2003年，堪稱是名副其實的商業地產年：從年初開始，中關村和CBD幾個項目底商的競買，加上重新包裝後火得一塌糊涂的老項目第五大道，以及層出不窮的各種商業研討會、商家戰略聯盟會等，再加上其後世紀城建造68萬平方米、號稱亞洲最大的單體MALL……致使『商業地產』成了今年北京樓市中最受關注的名詞。

　　大批量的商業物業推向市場，特別是在CBD及其周邊地區。記者了解到，國貿正南隔路相對的建外SOHO，面積相當於上海新天地的3倍，將建成有16條步行商業街、300個沿街店鋪；總建築面積達90萬平方米的珠江帝景，則是一座典型的具有集成社區功能的『城中之城』。金地國際大廈由一棟國際甲級寫字樓、一棟服務式公寓和連接兩棟塔樓的三層商業群樓組成，地上總建築面積約為12萬平方米；苹果社區有長約兩公裡的苹果街，總佔地面積6萬平方米；新城國際的商業街正在規劃中。

　　據世邦魏理仕的統計，在目前已知的CBD數百萬平方米的開工量中，在2008年之前，CBD地區將新增50萬平方米的商業物業供應。2003年房地產市場上，新增購物中心的平均建築面積由10年前的5.6萬平方米，增加到2003年底的9.6萬平方米，增長幅度為71%。以至於有人認為，2003年是房地產市場的『Shopping Mall年』。

　　北京重誠興業房地產經紀公司總經理李巍岩認為，在2005年前後，在北京可能會出現『商業地產問題現象』，產生諸如回報不能兌現等租售糾紛情況。對於商業物業紮堆的CBD地區來說，這種問題現象也許更為嚴重。而這與我國商業地產項目通常采取劃分成小產權零散出售再返租若乾年進行統一管理的經營模式有關。一旦經營不善、承諾的租金不能到位，投資者與開發商和經營管理公司之間的矛盾就會出現。北京商鋪市場正在掀起一場史無前例的『龍卷熱潮』，但令業內人士擔懮的是，相對滯後的消化能力如何纔能跟上商鋪放盤量的急速步伐。