近日，世界頂尖級的地產服務公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)發表了2003年第三季度市場分析指數，就上海、廣州兩大城市的寫字樓，高級住宅、商鋪及工業物業市場做出分析。寫字樓市場

　　上海方面，在新成立的金融、基金管理公司對物業的需求及跨國公司搬遷辦公室的帶動下，上海優質寫字樓市場在2003年第三季度表現活躍，其中大型租務成交更屢見不鮮。不過，由於部分的大型租務成交皆集中於尚未落成的寫字樓項目，導致本季度的吸納量維持穩定。此外，受許多價格較低的寫字樓項目在季內轉手拖累，上海的平均售價顯示出較大的跌幅。現上海優質寫字樓的總供應面積為560萬平方米。全市平均租金報價上昇2.6%，以建築面積計算，扣除管理雜費，每月每平方米報價21.7美元，其中浦西地區上昇2.5%，為每平方米23.3美元，浦東地區上昇3.5%，為每平方米報19.7美元。平均售價報價全市跌1.7%，為每平方米2227美元，其中浦西地區跌幅為2%，平均報價為每平方米2365美元，浦東地區跌幅為2.2%，平均報價為每平方米1788美元。本季度上海優質寫字樓吸納量為6.17萬平方米，空置率較上季上昇了0.3%，達到8.3%。新落成的項目主要有位於浦東地區的震旦國際大樓，建築面積8.9萬平方米。

　　受非典影響較早的廣州市，盡管非典帶來了許多負面影響，但第三季度基本上已恢復正常。平均租金更顯示出3%的昇幅，為每月每平方米10.8美元，其中面積較小的寫字樓單位特別受中小企業科技及貿易公司追捧。本季的吸納量與上季持平，為1.03萬平方米，但是，銷售市場則與興旺的租賃市場相反，季內交投不甚活躍，促使部分業主降低叫價，令平均售價在第三季度大幅下調5%，平均每平方米1763美元，空置率為10.2%，跌了0.6%。高級住宅市場

　　上海的高級住宅市場方面，除個別別墅項目因其地理位置偏遠而降低租金叫價外，高級公寓及高級別墅在季內繼續保持平穩，租金普遍變化不大。平均租金報價分別為每月每平方米16.4美元和21美元。此外，由於可供出租的高層服務式公寓套間較為短缺，導致本季的租賃活動集中在低層套間，促使平均租金有所下調，達到每月每平方米18.4美元，下調了4.1%。銷售市場方面，在良好的市況下，季內的高級公寓的平均售價持續上昇，昇幅為1.3%，為每平方米1840美元，而高級別墅的售價則保持平穩，每平方米報1929美元。本季內新落成的高級別墅項目有位於南匯區的綠寶園三期，供應量為52個單位。

　　廣州的高級別墅和高級服務式公寓在第三季度表現平穩，租金水平跟上季變化不大。不過，高級公寓租賃市場受大量新落成項目推出而持續受壓，本季租金繼續上幾個季度的下跌走勢，下調4.2%，為每月每平方米6.9美元。銷售市場方面，來自全新推出的公寓項目的競爭，促使其他仍在出售的項目割價促銷。整體而言，高級公寓的平均售價在第三季內下跌7.3%至每平方米938美元，而高級別墅則微昇1.2%到2524美元。商鋪市場

　　上海由於龐大的累計需求在非典疫情過後得到釋放，零售市場在第三季度表現非常活躍，吸納量大幅上漲至13.4萬多平方米，促使平均空置率在季內下跌了3.1%，達10.9%。受市場強烈需求驅使，優質首層及二樓商鋪的平均租金皆大幅上揚，分別較上季上昇8%及5.3%，分別為每天每平方米報2.69美元和1.60美元。新落成的零售物業項目包括位於黃浦區的來福士廣場，建築面積5萬平方米。

　　由於廣州大型商場之間的競爭越來越激烈，平均租金於季內持續下調。零售業艱難的經營環境，導致數個管理不善的大型商場暫時停業以重新定位或裝修，也有部分商場縮減零售樓面，改做其他用途。此外，由於市場對零售物業的需求持續放緩，本季度的吸納量同上季相比下降，空置率上昇，達21.7%。