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項目名稱:嘉華國際商業中心
開發企業:河東房地產開發總公司
項目地點:河東區新開路與華昌大街交口
佔地面積:18000平方米
建築面積:84500平方米
項目定位:國際新興復合商業
海河東岸自古是天津的老城區,借助海河綜合開發改造工程和市政府『平衡發展兩岸經濟』的政策,在東岸大型商業稀缺的情況下,河東房地產開發總公司抓住機遇,傾力開發了嘉華國際商業中心。
開發企業大家風范
作為嘉華國際商業大廈的開發商,河東房地產開發總公司是一家實力雄厚、具有二十餘年開發和營銷地產項目經驗的專業公司。在開發該項目之前,他們結合該區域環境、商業基礎和項目前景優劣勢,曾進行過廣泛的市場調研和周密的分析預測。開發商認為,嘉華國際商業大廈要想保持健康運營和長遠發展,就必須做到起點高,一起步就具有強勁的競爭優勢。於是開發商在開發項目初期,即確定了『要做就做最好的』的開發目標。從項目規模、商業定位、功能配套、業態組合,品牌引進等方面均從最高標准出發,確保項目在十幾年,甚至幾十年都能長盛不衰,具有旺盛生命力,保持永久良好的競爭優勢,將嘉華國際建成海河東岸的商業新地標。
項目立項抓住時機
該項目的立案策劃始於2002年,當時,正是市政府城市發展『戰略東移』和『海河兩岸綜合開發改造規劃』出臺不久的時機。借助海河綜合改造開發工程和市政府『平衡發展兩岸經濟』的政策,在良好政策環境驅動下,針對河東區多年來一直沒有大型綜合性商業中心的缺憾,河東區房地產總公司決定將天津站後廣場一帶開發為河東區大型的綜合性商業中心。
天津站後廣場一帶是河東區的一片老居住區,人口密度大,消費潛力極大。人文環境相對較差,周圍有許多小型工廠,給這裡的居住環境造成了一定的影響。但是這裡的交通環境卻是得天獨厚的。火車站、機場近在咫尺,通往濱海新區和北京、唐山等地的交通主乾線也在河東區,地鐵輕軌將昂然從此地經過。面對復雜的地域環境,河東房地產開發總公司認為,要想做好此項目,必須主動走向市場,參與競爭,讓項目在前期的策劃方面先奠定基礎。
前期策劃專家論證
在項目的前期策劃上,嘉華根據項目的要求,選擇了不同的公司對項目進行前期的籌劃和建議。如北京的21世紀不動產、東方時代房地產經紀公司、天津標榜廣告公司以及眾多的專家學者等對項目進行了論證和討論。
經過精心細致的研討和策劃,最終決定在天津站後廣場地區建立一個綜合性的大型商業中心———嘉華國際城。
定位大型摩爾中心
MALL是現在風靡世界的新興商業形態,其商業屬性為國際化大型多功能購物中心。這種大型商業設施具備購物、展示、休閑、娛樂和餐飲等現代化綜合功能,具有適應現代社會發展需求的商業經營特色和對消費群體的服務定位。從嘉華國際商業大廈的規劃品質和商業建築規模來看,LIVINGMALL商業形態的定位非常切合該項目實際,同時,也充分彰顯出項目的高端商業品質和在區域經濟中乃至全市商業中的主導地位。
項目定位確立之後,嘉華很快就展開了招商活動,並取得了巨大的成績。首先是世界零售業巨頭沃爾瑪選定了該大廈的二三層,開設大型購物超市。
沃爾瑪的鼎力加盟,掀起了嘉華國際商業大廈的招商和銷售熱潮。雖然該大廈還未開業,但華昌大街已人氣高漲,急速昇溫,各路商家紛紛緊隨沃爾瑪,疾步跟進。
商家選定嘉華的原因,主要是因為華昌大街周邊居住小區多,後廣場地區固定和流動消費人流大,人們的消費水平正適合它,都是它的目標客戶。更主要的是,海河東岸目前大型綜合性商業稀缺,而它的進駐等於填補了該區域市場空白,以它的影響和聲譽再借助嘉華國際商業大廈的高端品質和齊全先進的服務功能,海河東岸,甚至西岸的人流都會被吸引過來。這充分顯示了開發商的遠見卓識和沃爾瑪的卓爾不群。黃金組合正在海河東岸締造新的商業奇跡。沃爾瑪落戶嘉華國際商業大廈,不但將帶動河東區商業經濟的發展,更重要的是它的進駐證明了一個毋庸置疑的事實:嘉華國際商業中心前期策劃的成功。
海河東岸商業地標
經過了前期細致周密的策劃,目前的嘉華商業中心已具備了極高的商業投資價值和廣闊的發展前景。此外,其世界巨頭的強大實力和聲譽將極大地提昇該項目的品位檔次和知名度,對帶動該商業項目的經營發展乃至河東區的形象提昇都將起到積極的促進作用。嘉華國際商業中心必將成為海河東岸新興的商業地標。
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