住宅移植商業地產基因

　　商業地產正炙手可熱，街區商業是其中頗為搶眼的一個概念。有人預測，街區商業將引發下半年的市場熱潮。

　　-商業地產又引樓市熱流

　　今年7月，建外SOHO宣布推出特色商業街，將仿照上海新天地的業態模式，在北京CBD商務區營造一個有16條步行商業小街、300個沿街店鋪以及20個雙層花園的商業街區；緊隨其後，位於CBD的財富中心，在其項目西側，通過廊橋的形式連接起公寓部分與酒店部分，規劃了約3.7萬平方米的商業面積。8月開始，後現代城A、B區共2.6萬平方米的商業部分——美國後街開始對外公開。商業街的亮相標志著其原始概念『60萬平方米美國後街生活』的兌現；與此同時，由苹果商業街和『苹果二十二院街』組成的苹果街開始面世；位於西大望路的『珠江帝景』則推出了其歐洲風情商業街。京城西部，九月中旬推出了第七街區，則完全向外宣傳打造具有時尚特色的商業街區。同時還有像萬達、金地、新城國際、萬科西山庭院等項目開始准備將其街區商業推向市場。

　　-街區概念如何成就商業物業

　　從上述各項目的介紹，不難看出。街區的概念成為近期商業地產中最熱的一個詞。那麼，街區概念如何成就商業物業。在未來真正成為具有自己特色的商業街，是眾項目在概念之後要認真思考的。

　　後現代城因其所在區域是舊的工業廠區，這裡幾乎沒有為生活、工作、娛樂休閑服務的各項設施，更缺乏歷史、文化的人文氛圍。而這裡又同時是離CBD中央商務區最近的地帶之一。後現代城的主創人員通過對美國佐治亞州建築界進行的『城鎮復興計劃』考察，提出了要將後現代城的街區建設與美國的復興計劃同步實施的方案。在這裡將有美國佐治亞州自19世紀30年代保留至今的手工業協會建築的原版再現。同時，提出了『美國後街生活』的產品理念。

　　-美國後街拒絕新天地模式

　　上海的新天地自建成以來成為許多商業街模仿的規劃形態，其中不乏京城的地產商。而後現代城的美國後街卻提出了『拒絕上海新天地』。

　　後現代城項目發言人姚遠認為：『上海的新天地確實很不錯，但新天地的成功，並不是任何一個地方都可以復制的。因為你的內、外因條件與其完全不同。一味的模仿只能是形似而神不至。最終走上被迫轉型的結局。』姚遠說，『後現代城是在原有的工業廠區外遷後建設新城。同時，其位置決定了這裡將可以成為輻射CBD的魅力之城。而這些人群將有著時尚的消費觀念、國際化的視野、充足的購買力。如何滿足這樣的城市群體需求，是後現代城的產品定位的核心原則。

　　後現代城的『美國後街』集餐飲、零售、文化、娛樂等為一體，將是一個具國際水平的綜合性時尚休閑區。美國後街在對外公開短短1個多月的時間，吸引了大量的商家客戶前來訂購。但是，美國後街與一般的招商不同，其招商標准將是非常嚴謹、有目標性的。目前其第一期已經開始接受預約登記。許多京城知名的酒吧、咖啡店、西餐廳、日式面包房、意大利餐廳和茶酒館等商家表示出明確的投資經營意向。同時，在當今藝術界非常前沿的798工廠的一些藝術家也准備在這裡開設展覽館。