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潘石屹、馮侖各持己見
關於2004年的房價,業內人士有三種不同的觀點。第一種認為,今年房價肯定會漲;第二種認為,不會有變化;第三種認為,房價會降下去。
持漲價觀點的代表人物有潘石屹。他認為,至少有三個理由導致房價上漲。北京的土地成本上昇拉動房價上漲;公房理順關系後大量上市,帶動中高檔住宅導致房價上昇;去年下半年以來建築材料價格上漲導致房價上漲。
馮侖也認為,高檔房房價會略有上漲。目前的北京房價是合理的,這個房價體系已經維持十年了,沒有理由說在市場中維持了十年的房價至今還不合理。
持不變觀點的人物有珠江地產的總經理陳長纓。他認為,北京的房價不會有大波動,因為總體來說目前北京的樓價已經處於理性層面,現在的市場競爭已日趨激烈,開發商都以增強產品競爭力為目標,在努力打造性價比比較高的產品。從供應量上看,2004年北京樓市的供應量應該還會增長,但需求量也會增長,供求關系不會發生大轉折。因此房價也不會有大的變化。
而全國工商聯住宅產業商會香港分會主席高廣垣認為,2004年北京的房價會略有下調。之所以這樣預測,是基於這樣幾個理由。首先,從市場供求關系來說,供應量大於需求量,使得原來的價格會維持一段時間。其次,北京在短期之內不可能像上海等地一樣形成炒樓的現象,所以價格不可能在短期內炒高。而炒樓現象的形成,至少應該具備幾個條件,即供應量相對較少,外來資金大規模進入本地市場,以及本地人對於地產形成市場預期,認為今天不買明天就可能昇的購房心理。在北京的市場來看,這三個條件都還沒有形成。第三,北京還沒有大量的外地投資人進京買房。盡管有一些外地人進京買商鋪,但是由於商鋪在整個房地產市場的比例還非常小,還不足以對整體房價形成影響。第四,北京的新房供應和期房供應量很大,市場短期內吸收不了,所以會導致房價下調。
針對房價肯定會漲的觀點,高廣垣認為,這種說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵是二手房市場的繁榮,現在上海的二手房已經佔到整個房地產市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%。高廣垣說,今年的房價是漲還是跌,到年底就能見分曉!
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