|
||||
今年,北京樓市除了一級市場十分活躍以外,其他各類物業市場也在漸漸昇溫。10月1日央產房正式上市,為溫吞的二級市場加了一把猛火,一些擱置多年的爛尾房又被重新啟動,此外,被人們忽視已久的空置房市場也正在悄然崛起。京城7萬套房待入一級半市場。目前,北京的空置房市場與二手房市場相比雖然要小得多,但據『我愛我家』方面提供的數據,北京目前擁有700多萬平方米約7萬套的空置房,其規模不可小覷,應該說,空置房的消化對社會經濟、百姓住房問題的影響絲毫不在二手房市場之下。『有人沒房住,有房沒人住』的空置房現象意味著社會資源的極大浪費。因此,促進空置房交易,可謂促進社會經濟機制正常運轉,解決百姓住房問題的有效途徑。有業內人士分析認為,北京的空置房市場已逐步放量,被業內約定俗成稱為『一級半市場』的空置房市場前景看好。
通常空置房是指商品房的尾盤、用於抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的部分房屋。今年9月,建設部副部長劉志峰為空置房作出定義,即竣工1年以內的為待銷商品房,1年以上3年以內的為滯銷商品房,3年以上的為空置積壓房。今年以來,北京一些房展會上空置房頻頻露臉,雖然數量還很有限,卻引起買家關注。
據『我愛我家』的專業人士分析,近期空置房放量緣於幾個因素。首先是央行『關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知』(121文件)出臺後,很多開發商面臨著資金鏈斷裂風險,為了解決現金周轉困難,將尾房快速變現;另外,新的《物業管理條例》於9月1日起實施,條例第四十二條規定:『已竣工但尚未出售或者未交給買受人的物業,物業費用由建設單位交納。』開發商如果不能盡快將尾房銷售出去,尾房的物業管理費用就要由開發商承擔,這項政策促使開發商為了減輕負擔加快了空置房變現的速度;同時,今年,建設部為解決當前工程建設領域的拖欠工程款和拖欠民工工資問題,開展專項整治工作。凡是資本金不落實或是已完工程未按合同約定支付工程款的,一律不予頒發施工許可證。開發商為了盡快拿到下一個項目的施工許可證,往往會以房產衝抵給經紀公司,將空置房出售後的現金支付給施工單位;也有一些單位為了回收資金,急切需要將被用來抵債的債權房上市變現。空置房裡也能『淘金』以往人們認為,空置房就是『被人挑剩下的房子』或是『賣不出去的房子』,不少開發商也諱言自己的項目有尾房和空置房。其實空置房產生的原因比較復雜,空置房未必都是品質不好的房子。在房地產市場上新樓盤供量持續增加,戶型不斷更新的情況下,出現尾房,降價打折完全符合情理。據『我愛我家』的專業人士介紹,近來委托『我愛我家』銷售的空置房數量有明顯上昇趨勢,就目前『我愛我家』代理銷售的空置房來看,價格便宜、無期房風險是其主要優勢。空置房在價格上與新樓盤相比有絕對優勢。在同等質量下,空置房的價格要便宜許多。如『北辰綠色家園』某戶型原價6142元/平方米,現價只需5528元/平方米。而周邊同等房價多在6000—7000元/平方米的價位。很多空置房不但是現房,而且樓盤極具知名度,物業管理成熟、生活配套設施完備,減少了期房風險,這也是很多人青睞空置房的一個主要原因。專業人士認為,北京房地產市場的發展已經不僅僅局限於一、二級市場的聯動,一級半市場的空置房不斷湧現,也會為樓市的均衡發展起到良好的作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||