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今年9、10月份,本市二手房交易空前活躍。我愛我家房地產經紀有限公司提供的數據顯示,2003年秋季北京市二手房的成交區域、成交價格呈現以下特點:
一、西城、海淀成為新的購買熱點
受央產上市政策刺激,西城、海淀區的購買力明顯增強,雖然可交易房源受政策限制,並未明顯增多,但購買人群明顯增加,高峰時期購房人與房源比例可達20:1。西城、海淀兩區價格與今年上半年相比無明顯波動,依舊保持在5000—6000元/平方米。
二、豐臺區價格小幅上揚
豐臺區洋橋、四路通等地大規模拆遷,導致西羅園地區、方莊地區二手房價小幅上揚。以西羅園小區的二手房為例,『我愛我家』以往的成交價格約為3800元/平方米,而今年下半年的成交價上漲為4200元/平方米。購房者與可賣房源數量比例約為4:1。
三、朝陽區勁松、安貞等地依舊交易活躍
朝陽勁松地區由於受CBD商圈輻射影響,加之社區成熟、交通改善等因素影響,成交活躍。朝陽安貞地區由於地處城北,醫療、交通環境成熟,一直以來都是二手房交易的熱點區域。雖然該地區社區大,房源較多,但由於新開發樓盤項目在該地區逐年減少,因此二手房消費在該地區已經開始唱主角,二手房需求量也逐年增加。『我愛我家』的數據顯示,安貞地區的二手房雖然成交較多,但二手房供給量仍顯不足,購房者與房源數量比例為10:1左右。
四、望京地區二手商品房大幅成交
望京地區二手商品房品質較高,社區成熟,且二手商品房較周邊地區新房價格便宜,性價比較高,因而深受購房人的喜愛。該地區房主因為『以舊換新』、『置業昇級』等原因而出售手中現有房屋,所以房源充足,交易供需兩旺,購房者與可賣房源比例約為3:1。
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