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總體上看,依靠大規模拆遷的直接拉動,1-7月份天津房地產業運行狀態良好,各項主要指標繼續呈現大幅度上漲趨勢。
1、房地產開發完成情況:
今年1-7月,房地產投資完成120.5億元,完成210億元計劃指標的57%,同比增長41%,其中住宅完成投資103.1億元,同比增長39%;公建完成投資17.4億元,同比增長58%。
全市房地產施工面積1643萬平方米,同比增長8.9%;新開工面積543萬平方米,同比增長29%;竣工面積416萬平方米,同比增長21%。其中住宅施工面積1474萬平方米,同比增長7.7%,新開工面積469萬平方米,同比增長27%,竣工面積369萬平方米,同比增長19%。
2拆遷情況:
1-7月份,全市拆遷房屋278萬平方米,是同期拆遷量的2.9倍,已完成全年拆遷指標。其中住房拆遷171萬平方米,公建拆遷106萬平方米。拆遷投資80億元。拆遷分類情況為:地鐵一號線拆遷24萬平方米,47條綜合整治道路拆遷53萬平方米,海河綜合開發84萬平方米,房地產開發項目拆遷112萬平方米,其他項目拆遷5萬平方米。
3、商品房銷售情況:
今年1-7月份,房地產交易火爆,全市銷售商品房465萬平方米,同比增長45%。其中現房銷售307萬平方米,同比增長41%;期房銷售158萬平方米,同比增長61%。平均銷售價格2672元/平方米,同比增長7.3%。商品住宅空置量為418萬平方米,比去年同期減少50萬平方米,其中空置一年以上的為193萬平方米。
房地產市場運行特點:
1、房地產投資持續增長。
今年以來房地產投資始終保持著40%以上的增幅,投資完成和增長速度處於歷史同期最好水平。房地產投資持續增長有效的拉動了全市固定資產投資,為全市投資增長作出了積極貢獻,加上基礎設施投資的高速增長,城建固定資產投資成為全市固定資產投資的一個亮點。
2、大規模拆遷成為拉動房地產投資和銷售增長的重要因素。1-7月份全市拆遷同比增長190%,拆遷量和增長速度都創歷年之最。
3、銷售面積增長速度快於商品房上市和竣工面積增長速度,銷售面積高於新批准上市商品房面積21萬平方米。在銷售持續增長的作用下,全市空置房面積呈下降趨勢,截至7月底全市商品房空置面積同比減少50萬平方米。
從目前進展情況分析,有三方面因素可能影響下半年房地產形勢。一是金融政策問題。中國人民銀行發布的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,提高了開發項目貸款和居民購房貸款條件,特別是提高了公建開工和銷售的門檻,對我市的房地產開發和銷售將會產生一定的影響。二是土地政策問題。由於近期土地政策調整,部分開發企業已將大部分資金集中用於購置土地和交納土地出讓金,可能會影響開發企業的項目投資。由於政策變化,包括奧林匹克花園二期、大通綠島花園、先春園三期等約90萬平方米的項目都處於土地和規劃手續階段,能否盡快辦理完畢有關手續將影響下半年的開工形勢。三是商品房價格持續上昇,前七個月全市商品房平均銷售價格為2672元/平方米,比去年同期上昇7.3%部分中低收入的拆遷居民購房遇到了暫時困難。(高文利整理)
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