近期有關我國房地產業是否『過熱』的討論此起彼伏，建設部已派出調查小組赴各地調研，並正在醞釀一系列旨在促進房地產市場穩定發展的宏觀調控政策。

　　國家發改委宏觀研究所副所長王一鳴說，我國經濟進入一個較快增長的新階段，房地產正在成為拉動經濟增長的支柱行業。從市場供需總量來看，現在還不能說房地產發展過熱，但要謹防投資熱苗頭的出現。

　　從1998年開始實施住房改革至今，我國房地產投資平均每年增幅在20%左右。今年上半年房地產開發投資累計完成3817億元，比去年同期增長34%。

　　中國房地產業協會會長楊慎認為，今年上半年雖受非典疫情的影響，但因有強勁的需求拉動，我國房地產市場發展總體是健康的，但投資增幅有點過快，會對全局發展不利。投資增長過快的直接表現是房價虛高。

　　目前，我國大部分大中城市房價和居民收入之比超過國際平均水平6倍，北京、上海等城市甚至超過10倍。同時，部分地區已出現因投資增幅過大、投資結構不合理導致的房地產空置面積過大等問題。2002年，我國商品房空置率為26%，高於10%的國際警戒線。而今年上半年，全國商品房空置面積比去年同期又增長了8.6%。

　　上半年，全國金融機構新增貸款1.8萬億元，已接近去年貸款水平，其中很大一部分貸款是用於房地產開發。為了防范由於信貸增長過快引發房地產泡沫的風險，目前金融機構已開始提高房地產信貸門檻，對開發商盲目開發土地和購房者的投機性行為加以控制。建設部也將出臺一系列宏觀調控政策，維持整個房地產行業的健康、理性發展。

　　建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲說，出臺這些政策並不是要收縮房地產的發展，而是通過加強產業結構調整，進一步規范市場。目前我國房地產市場需求旺盛，發展前景十分看好，在今後的結構調整中，建設部將加大對面向中低收入者的經濟適用房的推廣力度，適當控制發展高檔住宅。