上周，在中國房地產協會城市開發專業委員會為萬科老總王石成功攀登珠穆朗瑪峰舉行的慶祝酒會上，該委員會秘書長王平戲言：『非典時期，我們都說遠離非典，離非典最遠的就是王石先生。』然而，中國的房地產業能遠離非典嗎？

　　記者從京城的一些售樓處了解到，近來，不斷有購房者詢問：『如果開發商延期交房我該怎麼辦？』『開發商延期交房該不該給我補償？』『非典時期延期交房我能退房嗎？』……一些消費者認為，他們與開發商簽訂的購房合同應受法律保護，不管怎樣，開發商一旦違約延期交房，就應付出經濟代價。

　　中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱最近提出，非典對房地產業具有延遲影響，購房、裝修延遲，使現在的訂單大大減少，審批過程大大延長、投資的延遲、進出口的延遲等影響目前還沒顯示出來，但會在明年乃至後年逐步顯現。

　　北京懷建集團的總經理齊運旺告訴記者，非典讓許多國家的使館發出了國民召回警示令，大量的境外設計人員、工程人員回國，使圖紙、設計、工程指導、設備供應和安裝工作出現了斷檔、拖檔；大量的民工離京和隔離使部分工程進度拖延；區域性隔離使大量的建築材料無法運輸和進入工地，還有不少工地被迫停工；拆遷人員無法入戶動員，使拆遷工作推遲，部分已簽拆遷合同的人員由於新建社區的隔離措施，無法進行房屋裝修，使已簽拆遷合同的人不能如期搬遷現場；竣工交房也因非典無法如期進行。

　　全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生近日指出，由於房地產交易不同於市場中那些即時交易的行為，其交易形成時間可能發生於非典發生之前，而完成交易的時間則發生於非典發生之後。這種預期的交易行為由於受到非典的影響很容易引發房地產的合同糾紛，甚至造成社會問題。

　　顯然，非典使房地產銷售也受到嚴重影響，特別是現金流不足將引發連鎖反應。巨田證券分析師吳浩說，我國目前發展商的資金還不足以支橕房屋全部建成之後的銷售，因此，商品房預售提前回收資金是保證項目竣工的基本條件之一。一旦當現實的銷售活動因非典問題而大幅減少時，就可能造成現金流量的不足而不能保證按期還貸、不能保證工程款的按時支付，並影響工程的按期交付使用。當現金流的資金流量出現斷裂時，整個生產的循環將被破壞且出現連鎖反應。

　　非典還可能迫使一些原有規劃設計做出修正。香港陶大花園造成的集體傳染等案例引起業界人士對房屋設計的思考，如建築的密度、高度、自然通風、公共衛生設施配套以及小區的綠地與健身設施等問題將會受到空前重視。據記者了解，已有地產商正在重新修正以前的設計。

　　聶梅生說，在這次非典疫情中，我們傳統的城市高密度住宅暴露出許多健康、生態方面的技術問題，這需要在今後的住宅建議中各方認真對待。據此，工商聯住宅產業商會目前正組織有關專家，針對2002年6月發布的《中國生態住宅技術評述手冊(2002版)》涉及的住宅衛生健康等方面條款進行修訂。

　　如何保護房地產業健康發展？全國工商聯住宅產業商會近日組織地產界專業人士，撰寫《非典對房地產的影響和建議》提出，在特殊時期，政府應對疫情較大地區的房地產業給以必要的支持，並著重提出如下幾點建議：

　　——非典疫情應定為『不可抗力』。這樣就能減少大量因非典疫情而造成的房地產履約問題的矛盾，並能在市場消費預期穩定上起到積極的作用。

　　——用特殊的方式創造在非典時期的預售條件，加大資金回收。如在非典時期的一個時段(三至四個月)內對預購商品房的消費實行減免交易稅費，以促進和活躍特殊時期的預期消費行為。

　　——擴大銀行信貸支持幫助發展商。使其在因非典而造成的暫時銷售低潮時有現金流的支持