|
||||
日前由太原市工商聯主辦的山西省太原市房地產行業發展論壇中,與會的一些專家學者、市政部門主要負責人、金融人士及房地產行業老總們普遍認為,受央行出臺的房地產金融信貸新政策及非典的影響,太原市魚龍混雜的近300家房地產開發商將面臨真正意義上的『生死抉擇』。
多年以來,太原市的房地產市場一直沒有出現其他省份城市的紅火局面,一方面是由於開發商沒有很好地開發出適銷對路的產品,另一方面則是由於太原市房改政策的不徹底性造成的。山西省房地產行業協會副會長馬培生認為,房改政策在山西的不到位致使山西真正意義上的房地產市場至今沒有形成。因為,就太原市而言,各個單位幾乎從來沒有停止過集資分房的老政策,而太原市近半數以上的商品房都是被集團公司所購買,從而用於職工的福利待遇,而老百姓自主的個人購房市場卻一直未成氣候。
與此同時,太原市商品房平均價格的奇高也是太原市房地產市場一直比較低迷的一個原因。太原市地價的一再攀昇令開發商們普遍認為,太原市的地價已經高到一做便虧錢的地步了。目前太原市土地價格遠遠高於上海同類土地價格,有的甚至在兩倍以上,這就造成開發商土地成本過高,只能蓋豪華樓宇來保證利潤。
而政策上的未曾關注也是太原市房地產業表現平平的一個原因。遠東房地產開發公司總經理朱慶仁說,一個房地產業可以帶動56個相關產業的共同發展,而多年來一直未曾感覺到太原市在對房地產業發展方面有過什麼突出的優惠政策。
同時,山西房地產商對於理念的缺乏也令房地產業裹足不前。開發商、政府及相關管理部門對於理念的共同缺乏,在對環境、智能化上的膚淺認識,令個別開發商盲目追求經濟效益,有的項目容積率達7以上,而國家規定為3.5以下,過高的容積率就沒有環境可言。有數據顯示,太原市近年來開發用地1.5萬畝,而其中綠地面積僅佔1200畝,為國家有關規定的1/4弱。
另外,房地產開發中後續管理的欠缺也讓太原市房地產市場處境尷尬。譬如,太原市對於各商品房小區物業管理的投訴和曝光在近年來一直不斷。
由此種種,山西省房地產行業協會副會長馬培生認為,在太原市這樣一個房地產市場的環境下,受央行新政策和非典的影響,這近300家房地產企業都想分得一杯羹的局面將徹底消失,那些缺乏理念和實力的開發商將在短時間內被淘汰出太原市場,而那些成長起來的企業將面臨更殘酷的角逐。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||