近期，隨著易購空間.金苹果、朝陽無限二期、後現代城、炫特區等樓盤依次推出自己的終極小戶型產品，北京樓市的小戶型時代似乎已經進入尾聲：由最早被價格策略催生的小戶型住宅而已經逐步演化成為功能齊備的時尚緊湊住宅。

　　小戶型告別偽『標房』

　　早期的小戶型產品偏執於限制總價，提高單價的策略，戶型設計模仿『酒店標房設計』，戶型使用面積甚至不到20平方米。雖然由於地價的原因，導致城裡住宅的房價高不可攀，但小戶型的出現，使每套房子的總價一下子下降了20萬至30萬元，憑借巨大的總價優勢，早期由大戶型改裝的小戶型曾經獨領市場數月，也掩蓋了早期產品基本居住功能不全，戶型過於簡單的弊端。有酒店式的空間，沒有酒店式的服務，住宅缺乏基本的家庭生活功能，降低了物業的使用價值。

　　狹小的面積指標與完善的居住功能是難以調和的矛盾，這種以品質換價格的策略，已經被市場拋棄。因此，近期出現的小戶型的二代產品已經開始尋求靈活空間與經濟指標的平衡。小戶型的戶型面積指標已經由不到20平方米，逐步放大到了30至50平方米。如後現代城的小戶型面積接近50平方米，這樣的話，它的使用功能會非常齊全和完善，一個人住或者一對夫妻住，都會覺得比較舒適。而炫特區為了保證廚房的基本品質，將標准戶型的燃氣引入廚房，並特地設計了獨立外窗。

　　功能齊備之外，買家還要追求舒適，當前的小戶型能夠在控制面積與功能齊備之間取得平衡已經難能可貴，而新推出的易購空間.金苹果中的『自由自宅』戶型，更追求一種有情調的，可以享受的空間感覺。『自由自宅』全部設計成了70多平方米的2層MINI小別墅。局部挑高5.6米的兩層空間，將臥室與起居廳分層布置，形成時空的交錯感與功能的延伸性，映襯現代人豐富多彩的生活，迎合了追求創意與靈感、渴望無拘無束生活的BOBO族、年輕白領和自由職業者的趣味。

　　板樓也有小戶型

　　小戶型最早出現在塔樓。傳統的塔樓北向都是大戶型。小戶型的出現，使純北向一居的投資價值倍增，但北向小戶型的流行，也導致小戶型似乎與好的朝向無緣，與采光通風均好的板樓無緣。

　　目前市場上出現的新式小戶型的設計開始改變整體建築造型，將點式塔樓改為板式結構，並將通常一梯二戶或二梯三戶的板式住宅，每戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型，這就既能減少走道面積，提高使用率，又能增加各戶采光，並能有效避免一梯幾十戶，中間通廊式設計的諸多弊端，增加安全保障。

　　在戶型設計上，傳統的小戶型往往進深過長，大都只能形成『直套型』的一房一廳，以及暗衛、暗廚，且客廳要麼無直接采光，要麼采光不足，不如臥室明亮。如果能將其改為並列式的橫套，同時縮短進深，並將臥室在平面布局上與客廳相錯，凹進一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開設更多的窗戶，做到廳、臥、廚、衛全明，增強居室自然通風采光的生態性能。同時又能豐富外立面凹凸變化的建築表現，強化其造型美感。如易購空間的60多平方米全明一居。明廚、明衛、南向、通風，從房間結構、功能分區到通風采光，統統一流，是具有超級舒適度的一款戶型。