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據有關資料顯示,北京的小戶型發展不到兩年,但已經更新到第三代。第一代是SOLO、非常男女等超小戶型,第二代以戀日國際、北京五月等面積較大的小戶型為代表,第三代則以炫特區和後現代城為代表。比如炫特區,在居室設計、成品室概念、社區配套,甚至社區文化等諸多方面,將目前的小戶型市場推到了極致。目前,京城東部地區先後出現炫特區、後現代城、戀日國際、飄HOME、易構空間等近十個小戶型項目,使得小戶型項目遍地開花,競爭異常激烈。
比較第一代到第三代小戶型,可以看到一條清晰的發展脈絡,一是產品,二是面積,三是價格。產品方面,第三代有更多的原創性設計,居住舒適度大大提高。面積方面,第三代產品介於40至80平方米之間,恰恰填補了以往小戶型項目的一個空白區段。價格上,總價大致相當,但單價有所回落,第三代小戶型在產品舒適度和價格之間找到了一個比較好的平衡點。
但是,面對第三代小戶型競爭異常激烈的局面,如何纔能夠確保自己永遠站在市場的領跑位置?是與越來越多的跟進者展開魚龍混戰,還是獨闢蹊徑,另求市場制高點?據悉,炫特區目前正計劃突出重圍,推出炫特區小戶型XP版衝擊市場。
至於炫特區XP版到底是何種產品,業內人士分析不外乎新超小戶型、回歸標准戶型、酒店式公寓、SOHO小戶型和商務寫字樓幾種類型,但炫特區總經理張衛克否定了以上種種分析的可能性。
張衛克指出,XP版將是一種全新的產品,而不是所謂3.0版的再次昇級產品。推出XP版是為了加快項目售罄的時間和速度。炫特區在年初推出,正是抓住了市場空白點,現在東區突然冒出數個同類項目,甚至有完全克隆的產品出現,就必須再次拿出新的產品來,找到市場空白點。一些項目推出的超小戶型和商務小戶型通過市場的檢驗並沒有獲得極大成功,可見僅憑單純的昇級已經無法解決京城小戶型當前面臨的問題。
業內人士分析認為,面對小戶型項目的供應激增,競爭日趨激烈,小戶型還能否繼續風光無限。看來只有放棄昇級,推出符合市場需求的轉型產品,纔有再次佔領市場最高點的可能。
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