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●與環線關系較密切●北高南低、東高西低、城區高郊區低●有幾個地價偏高地區
北京市作為我國的首都,其地價有其特殊性,也很受人們的關注。為了全面介紹北京地價的特點、變化趨勢,記者專訪了北京首佳房地產評估有限公司副總經理聶燕軍先生,詳細了解了北京地價的特征。
聶燕軍說,北京地價從大的區位來看有三個特點:一是與環線關系較密切,由內而外,價位逐步降低。二是存在著北高南低、東高西低、城區高郊區低的現象,其中南北差異尤為明顯,一般北三環與南二環價位相似,北四環較南三環價位還偏高。北部地區處於北京的上風上水位置,北京奧運主場館已確定北城,這使很多開發商把大量資金注入到那裡,奧運概念將使北城地價繼續攀昇。雖然南城交通日益發達,市政建設不斷完善,環境質量不斷提高,地價巨大增值潛力已逐步顯現,但南部地區與北部相比房價地價還是要低許多。三是與周圍地價相比,明顯有幾個地價偏高地區,如亞運村地區、中關村大街兩側、三裡屯地區,這是京城近年來形成地價格局的重要特征。京城東部要建設大型的中央商務區,CBD區域及其周邊不能建普通住宅,而CBD又緊連燕莎商圈,從而將這一地區的房價地價抬高。由於京城百姓的傳統觀念和居住習慣,認為越靠近市中心,市政基礎設施越完備,這使得城區地價高於近郊地價、內環地區地價高於外環地區地價的現實將在近幾年內不會改變。
北京地價從時間上來看,從1999年?2002年各級別各用途的地價水平昇中有降、降中有昇。由於北京市公開的地價是毛地價,即政府收取的地價款部分,一般佔熟地價的20%?50%,通過對北京市毛地價比較可看出各級用途地價的變化趨勢。
聶燕軍介紹,北京商業地價變化趨勢為:一級地地價總趨勢為上昇,其中2001年達到最高,之後有下滑趨勢,降幅明顯;二級地地價從1999年?2000年呈現下滑趨勢,2000年之後呈現上昇趨勢,昇幅明顯;三級地地價總趨勢為上昇,2001年達到最高,之後又下滑,昇降幅度均較大;四級地地價總趨勢為上昇,2001年後稍有下滑,降幅不明顯;五級地地價總趨勢為上昇,其中上昇到2001年達到最高,之後有下滑趨勢;六級地地價1999年?2000年呈現下滑趨勢,2000年後保持穩定上昇。
聶燕軍還重點分析了北京住宅用地的特點。他指出北京住宅用地的供應從地級上看,呈現明顯的『棗核形』分布,主要供應量集中於三級至七級。總體來看,1999年?2002年住宅用地地價比較穩定。其中,三級地地價1999年?2000年漲幅相對明顯,2000年?2002年呈小幅上揚趨勢;四級地地價從1999年到2001年略有下降趨勢;五級地地價從1999年到2001年走勢平穩,至2002年略有上昇;六級地地價從1999年?2000年降幅相對較大,2000年至2002年價格趨於平穩;七級地地價從1999年?2002年始終呈現下降趨勢,且降幅較為明顯;八級地地價從1999年?2000年降幅較大,2000年?2002年價格趨於平穩。
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