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6月基本銷售數據
根據本期月報統計數據,北京市2003年6月份房屋銷售總數為21892套,比上月增加13061套,增幅為148%;總面積為271萬餘平方米,比上月增加169萬平方米,增幅為165%;銷售總金額108億元人民幣,比上月增加58.8億元人民幣,增幅為120%。其中:商品房預售總數為10408套,銷售面積為123.4萬平方米,銷售總金額68.8億元人民幣,均價為每平方米5575元人民幣。較上月相比,銷售面積增加49萬平方米,增幅為66%;銷售金額增加28.6億元人民幣,增幅為71%;均價每平方米上漲171元,增幅為3.2%。
經濟適用住宅預售總數為7683套,銷售面積為104.4萬平方米,銷售總金額27.5億元人民幣,均價為每平方米2634元人民幣。較上月相比,銷售面積增加95萬平方米,增幅為992%;銷售金額增加24.1億元人民幣,增幅為709%;均價每平方米下降1023元,降幅為28.6%。
存量房(現房和二手房)銷售總數為2409套,銷售面積為34.7萬平方米,銷售總金額8.9億元人民幣,均價為每平方米2557元人民幣。較上月相比,銷售面積增加21.8萬平方米,增幅為169%;銷售金額增加4.7億元人民幣,增幅為112%;均價每平方米下降667元,降幅為20.7%。
再上市房(產權二次轉讓的公房及經濟適用房)銷售總數為1212套,銷售面積為8.3萬平方米,銷售總金額2.6億元人民幣,均價為每平方米3143元人民幣。較上月相比,銷售面積增加3.2萬平方米,增幅為62.7%;銷售金額增加1.2億元人民幣,增幅為86%;均價每平方米上漲410元,增幅為15%。
另外,2003年6月份北京市新樓盤入住與過戶總數為11253套,面積為126.6萬平方米。其中:商品房入住過戶總數9287套;經濟適用宅入住過戶總數為1966套。
區域差異明顯
2003年6月份商品房的新盤銷售(預售)最多的三個區縣依次為朝陽區、海淀區和昌平區。其中:朝陽區樓盤預售量為2775套,銷售面積為29.6萬平方米,銷售金額為16.8億元人民幣,均價為每平方米5664元人民幣;海淀區樓盤預售量為2026套,銷售面積為25.4萬平方米,銷售金額為17.7億元人民幣,均價為每平方米6959元人民幣;昌平區樓盤預售量為1567套,銷售面積為19.3萬平方米,銷售金額為7.3億元人民幣,均價每平方米為3778元人民幣。
商品房樓盤銷售均價最高的前三個區縣依次為東城區(10733元人民幣/每平方米)、西城區(8731元人民幣/每平方米)、宣武區(8249元人民幣/每平方米)。
經濟適用住宅的新盤銷售(預售)最多的三個區縣依次為昌平區、大興區和朝陽區。其中:昌平區預售量為6272套,銷售面積為87.2萬平方米,銷售金額為22.8億元人民幣,均價為每平方米2619元人民幣;大興區預售量為935套,銷售面積為10.5萬平方米,銷售金額為2.4億元人民幣,均價為每平方米2281元人民幣;朝陽區預售量為498套,銷售面積為5.1萬平方米,銷售金額為1.7億元人民幣,均價為每平方米3293元人民幣。
銷售數據全面上揚
從本期月報統計數據可以發現,2003年6月北京樓盤銷售有以下幾個特點:
1、全市樓盤銷量比照受非典影響較大的四五月份,有極大幅度的回昇。商品房、經濟適用房、存量房和再上市房等各類房屋的銷售在套數、面積、金額三項指標上,均全面、成倍上昇。
2、商品房新房價格和再上市房交易價格略有上昇,但經濟適用房和存量房交易價格有較大幅度下降,降幅均超過20%。
3、商品房新房銷售熱點依然集中在朝陽區和海淀區。海淀區樓盤均價比較平穩,且略有上昇,但朝陽區房價降幅較大,驟降1000元以上,均價已跌至每平方米6000元以下。
4、昌平區是6月份本市樓市新亮點,商品房新房銷售突破1500套,經濟適用房銷量更是達到6000套以上,從而使該區成為6月份北京樓市大幅回昇的重要支橕地區。
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