|
||||
休閑地產另立山頭
休閑地產對於國人來說並不陌生。國內最早提出這個概念的是海南的一些開發商,他們利用海南獨特的自然資源把目標瞄准了遠道而來的旅客身上,進行『以房帶旅、以旅促房?的互動促銷。從而開闢了中國旅游房產的先河。
旅游地產分化———休閑地產單立
盡管『旅游地產?概念早已提出,但該概念的理論支持實際比較薄弱:其一,『旅游地產主打的『假日經濟概念,僅僅局限在『假日,『時空范圍很小,同時人們休閑度假選擇的自由度受到限制,度假時間過於集中容易形成『瓶頸,這樣會使人的休閑效果大打折扣,如今已經有人形象地稱,『假日不是看景而是看人頭;其二,旅游地產不太符合中國目前的國情。因為『旅游地產的依靠是旅游,這對於中國人來說需要大量的時間和金錢,同時與西方許多國家有所不同的是一年中給予職工幾天乃至一個月的帶薪休假中國企業並不多,『帶薪休假制度在國內畢竟剛剛起步,大多數人外出旅游仍是依靠『五一、『十一?等國家法定假日,這樣無法從時間上解決人們旅游過於集中的問題。另外,在每個節假日都有能力出去旅游的群體也並不多。其三,『旅游地產雖然也打出休閑娛樂的旗號,但有關風險投資的味道更濃些,這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入。有鑒於此,正在北京東郊月亮河開發休閑公寓的北京東潤投資集團提出了完整的休閑地產新概念。
休閑地產攜手———休閑產業擴軍
通過研究休閑產業,東潤投資發現,休閑產業是近代工業文明的產物,或者更確切地說,它是現代社會的產物。它發端於歐美,19世紀中葉初露端倪。進入20世紀,隨著科學技術的快速發展,與休閑相關的產業便逐漸地應運而生。20世紀70年代進入快速發展時期。
休閑產業,籠統地講,是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求(物質的與精神的)密切相關的產業領域,特別是以旅游業、娛樂業、服務業為龍頭形成的經濟形態和產業系統,已成為國家經濟發展的重要的支柱產業。據美國有關部門的統計顯示:美國人有三分之一的休閑時間,有三分之一的收入用於休閑,有三分之一的土地面積用於休閑。
東潤投資認為,旅行和旅游業是一項同休閑活動密切聯系的產業,但決不
是惟一的休閑產業。越來越多的跡象都表明,為休閑而進行的各類生產活動和服務活動正在日益豐富起來,特別是在大中城市中,各類休閑活動已成為經濟活動得以運行的基本條件,這些休閑產業隨處可見,諸如,在都市中河、湖、港口附近區域的商業開發、娛樂設施、餐飲服務、體育競技、健身養心、還有旅游觀光、名勝古跡的開發利用以及節假日和各類慶典場合的商業傾銷,各類非職業技能培訓式的成人教育、眾多高雅藝術的蓬勃發展。如今標志生活質量的各項指標,其大部分內容同人的休閑有關(比如公園綠地、藝術場館、社區寧靜程度、自然環境狀況等等)。
城市近郊———休閑地產大本營
如今持續緊張的都市生活使人們在閑暇之時向往大自然,渴望身心能得到充分的放松。前段時間SARS的橫行,讓人們更加意識到健康的重要性。運動、休閑、養身成為人們生活的一部分。而城市中健身休閑的場所雖然也有不少,但缺乏環境優勢;而遠郊或旅游景區,雖然有得天獨厚的自然資源,但離城市太遠不僅不具備城市功能,而且人們很難解決時間和空間方面的矛盾。因此,設備齊全的休閑產業、生態環保的周邊環境、完善的城市設施造就了近郊休閑地產的稀缺性。
據東潤投資分析,經濟發展到一定階段,部分先富起來的人有欲望、有能力、有需求去消費休閑住宅。這是因為:方便動機。休閑地產離城較近,能迅速處理一些突發性事件;偏愛動機。許多人在工作之餘選擇休閑方式時,偏愛休閑娛樂,希望身心能得到充分地放松;求廉動機。此動機注重商品的價格低廉,希望付出較少的代價而獲得較大的利益。大凡城市中的休閑產業,由於受需求的影響,價格會非常昂貴,甚至如今郊區的一些休閑項目也不便宜,將地產開發與休閑產業集合起來,這樣使休閑產業消費的價格掉了一大半;顯耀動機。這是一種出於顯示地位、身份和財富勢力為主要目的的購買動機。休閑產業作為一項蓬勃發展的新興產業,消費者在從事此類消費活動時,格外重視因購買商品而表現出來的社會象征意義,希望能借此購買行為體現出有身份的形象。
發展休閑房地產是有潛力的,但要把它辦成一個產業卻不是某個區域單獨就可以完成的。因為休閑房地產具有用途狹隘的特點,銷售思路應逆方向而行,把銷售網撒向區域外。它的發展應以優惠的政策為依托,良好的物業管理為後盾,立足本地市場,放眼外地市場,打破區域約束,讓區域外需求為區域內資源的流動注入活力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||