|
||||
有道是『國泰樂業,民安樂游』。隨著國民經濟的迅猛發展和社會階層的日漸豐富,有錢有閑族群的大量興起,為旅游產業的蓬勃發展注入了無限生機。而當旅游與地產聯姻、資源與資本攜手之時,一次思維裂變正昭示著新興復合產業的光明前景。
旅游產業全面昇級
作為中華民族文明的發祥地,三秦大地見證了太多的興衰與榮辱,歷經了無盡的滄桑與世故,留下的是流芳千古的民族榮耀。然而,得天獨厚的旅游優勢並未給陝西經濟帶來騰飛,長期以來,淺層次、粗放型的開發不僅隱沒了大批的旅游名勝,還給國家財政造成了沈重的負擔。陝西畫地為牢式的經營弊端顯露無遺,產業昇級已到刻不容緩的境地。
盡管每年來陝的中外游客流量巨大,但苦於旅游方式單調,一般都是『白天趕景點,晚上回賓館,整天跟著導游轉』。缺少一種能集旅游、休閑、度假,娛樂為一體的『復合型』旅游項目。對此,一批有眼光的地產開發商已捷足先登,超級大盤鳴鑼開道,旅游地產已初見端倪。從周至6000畝生態園到47平方公裡的曲江新城,大象游戲全線競逐,精彩紛呈各顯神通。由立豐集團開發的戶縣新新小鎮亦不甘人後,9000畝大盤即將恢弘出世。
通過這些地產大鱷們綜合型的戰略運營,既能規范陝西旅游市場的經營管理,又能有效地整合社會旅游資源,提昇產業附加值,促進了陝西旅游產業結構的昇級,帶動了區域經濟的發展。
旅游地產蓄勢待發
城市化是人類社會發展的必由之路,經濟實力和城市化進程則相輔相承。據有關資料顯示,在全國范圍內,西部城市化平均水平僅為18%;在陝西省范圍內,關中地區的城市化水平為40%,但與發達國家的城市化水平90%以上相去甚遠。
西部經濟的崛起,為陝西城市化進程和旅游地產的發展奠定了堅實的基礎。西部12個省區2001年國內生產總值達到了16,600億元,比上年增長8.5%;2002年上半年為7300億元,比上年同比增長8.7%,高於全國0.8個百分點;2002年上半年全社會固定資產投資額同比增長了29.3%,比全國平均水平高出近1倍。以此為契機,西部地區的房地產業也得到了迅速發展。今年上半年,西部地區房地產開發投資增速為37.6%,高於全國平均水平9.4個百分點,明顯快於中部和東部地區的速度。
作為以旅游產業為主導產業的陝西經濟,旅游地產的發展,直接關系到陝西旅游產業的全面昇級,是拉動陝西經濟全面增強,提昇陝西綜合實力的重要一筆。同時,投資開發旅游地產的大量資金,也給當地的經濟產生強烈刺激,帶來的直接經濟效益與連鎖經濟效益,能夠迅速推動地方經濟的發展,提高區域經濟實力。
目前,陝西旅游地產的開發口號正是『再造新城,建設特色小城鎮,走新城開發之路。』47平方公裡的曲江旅游新城,建成後將是中國獨一無二的以旅游為導向的新城鎮建設的先驅。有專家認為,旅游地產的開發,將是未來陝西城市化發展的中心,是提昇陝西城市綜合競爭力的有力支橕,也是提高陝西城市化進程、城市號召力的旗幟。
即將啟動的素有中國『好萊塢』之稱的大型項目西部影視城,投資30億、開發面積近萬畝,無論開發項目、還是資金投入,對於藍田這樣一個貧困小縣城來說,無疑是一次換血。巨資投入不僅會帶動直接的經濟效益,對當地陳舊的經濟模式也會起到衝擊,盤活的作用。
復合型旅游地產全線競逐
旅游業是西安最具社會影響的產業之一,是西安經濟的主要支柱業。據悉,2002年共接待國內外旅游者多達1567萬人次,全年旅游收入105億元。隨著西部大開發政策的實施,西安旅游業近幾年更是發展得如火如荼,旅游營業額年年增長,增長比率高於全國平均水平,旅游業總收入的增長,持續高於全省經濟增長速度。
隨著假日經濟的粉墨登場,休閑度假與房地產開發相結合的旅游房地產已浮出水面。陝西新格瑞拉的總經理牛旭東認為,西安旅游資源得天獨厚,使得西安旅游業和房地產業有機結合的新型產業——旅游型房地產如乘東風。在西安南郊的曲江度假區,擁有得天獨厚的自然風光,歷史風貌,早期開發的御花園、近期開發的湖濱花園都銷售不錯。秦嶺北麓風景旅游區憑借驕人的自然優勢和政府的大力扶持發展,區內的高山流水、鴻禧山莊等項目人氣正旺。其北郊有堪稱西北最大的人工湖——未央湖是西安旅游型地產的發祥地之一,各類旅游配套設施齊全,使之成為西安最早頗具規模的旅游地產項目群,如早期的豐源美佳、新格瑞拉等均有不俗表現。
業內人士認為,打造西安旅游地產的成功品牌,必須通過持續的產品創新領先,在消費者心目中確立良好的信譽,從而在行業中樹立自己的地位。同時,旅游地產的開發還要結合中國的國情和本土的特點,走特色化發展的道路,讓西安成為一座新型的世界級旅游城市。
從創新經濟、創新旅游到創新旅游地產,這是時勢所趨。一個具有東方神韻魅力的西安展現在世界面前,則更是歷史的必然!當以珠江、萬通為代表的南北地產大腕兒聚首陝西,當以旅游地產為標志的復合型思維生根萌芽之際,我們看到了西安地產界正在積極求新圖強、與時俱進。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||