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經濟的發展,旅游產業的興旺,旅游消費從觀光型到休閑度假型的轉變,使以旅游為重要題材的房地產項目悄然興起,成為中國新一輪經濟的興奮點和房地產投資的新時尚。
旅游房地產早在上個世紀90年代就已出現,但真正走上正軌還是近幾年的事。房地產業、旅游業發展持續昇溫,加之國家促進旅游及房地產業的政策法規相繼出臺,旅游房地產的概念浮出水面,市場運營也初露端倪。
在國內房地產業出現結構性調整的關鍵時期,旅游房地產無疑為解決目前地產開發商的困境指明了新的發展方向。
但是,在總結旅游地產的開發經驗時,如果忽略了對異地置業的這個概念的研討是不全面的。旅游地產和異地置業猶如自行車的兩個輪子,缺一不可。
飛機班車化,城際高速列車公交化,交通便捷,城際距離正變短或消失是異地置業興起的客觀外部條件,對個體而言,經濟的發展,富裕階層正在逐步發展壯大是異地置業的主觀要件。異地置業的目的不外乎以下幾種,一是自住,為在兩地經商提供便利或方便子女求學和創業;二是投資,出租或轉手獲利;三是投資和自住結合,如產權式酒店或分時度假等。
商務人士是異地置業的第一主力。商務全國化,很多商務人士經常在全國走動,處理各地業務;文體名人,他們流動性大,自己經濟條件又不錯,是異地置業的又一主力軍,如餘秋雨、郁鈞劍等在華僑城購房;第三支主力軍是投資型的置業者,看中一些中心城市的樓市昇值潛力,大量投資。
百萬富,全國置業;千萬富,全世界置業。異地置業者是目前我國最有實力的消費者,他們的生活品質和對居住環境的要求都相當高,開發適合他們居住或投資的房地產項目無疑是旅游地產的首要任務。
人們對居住景觀越來越高要求是居住條件提高之後的必然趨勢,景觀為居住者提供了一種更舒適的氛圍和環境。借助自然景觀或人文景觀的優勢,提昇地產產品的附加值,把旅游(更多的是景觀營造)和地產實行有機結合,這樣就形成了旅游地產發展的基本要件。
如果嚴格定義的話,華僑城地產的成功實踐只是旅游地產裡面一個重要的分支,即旅游地產第一居所開發模式,其他如第二居所開發模式、產權式酒店開發模式、分時度假開發模式等都沒有涉及。無疑,華僑城地產是旅游地產第一居所開發模式裡最成功的例子,80%以上的人是用來自住,30%的是外地人就是最好的說明。
旅游地產開發經驗的總結和異地置業現象的探討,值得我們更多關注。
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