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旅游地產昇溫擋不住 北京旅游地產信步走來
博鰲藍色海岸打造『旅游地產』先鋒
記者從紅石實業公司得到消息,『五一』黃金周邀請各界朋友前去博鰲藍色海岸觀光旅游。在海南,『博鰲藍色海岸』項目沿河而建,通過加開河道增加了向河用地,所有別墅以排屋或單體建築的不同方式營造了一個錯落有致的河景,整個建設用地河道交錯、地勢平坦、椰林密布,是一個具有獨特優美風光的休閑度假勝地。 雖然潘石屹說投資『博鰲藍 色海岸』項目的原因只是博鰲開會需要住房,所以作為房地產發展商的他就跑到這裡來蓋了一大片房子。事實上大批旅游者的到來也是他要在這裡發展房地產項目的重要因素。對博鰲前景看好的潘石屹,在這裡投資開發了佔地61萬平方米的博鰲藍色海岸,大約450套別墅。根據他的設想,這450套房子的主人可以在休假時來到海邊別墅度假,而他們在其他地方工作的時候,可以放心地把房子委托給物業公司,出租給度假或開會的人。
博鰲亞洲論壇帶來博鰲投資熱,但是並沒有出現像過去海南房地產過熱時那樣投資者蜂擁而上的局面,真正對博鰲進行大規模投資的只有博鰲控股老板蔣曉松、中遠公司和中國房地產界的知名人物、紅石公司董事長潘石屹。潘石屹稱,這表明中國的投資者已經變得成熟,開始進入理性投資的時代。
事實上,博鰲的會議市場只是初步形成,而旅游觀光市場卻走向了成長期。對此,海南旅游研究所首席研究員楊哲昆認為,應該注意的問題是協調問題。沿博鰲灣有20多家開發商,博鰲水城的發展應與他們有所協調,組合資源。發展旅游地產要重視資源的合理利用和生態環境的保護。
北京『旅游地產』信步走來
北京雖然不靠海,但也是一個聞名內外的旅游勝地,周邊環境也相當不錯,如在延慶、昌平、雁西等旅游區每年吸收了不少游客前去觀光旅游、休閑度假,北京的旅游地產也在悄悄的醞釀。最近,太合公司正准備配合政府在雁西旅游區做一些旅游地產項目,該公司老總李長山對旅游地產的前景非常看好。他認為,『旅游地產』是一個除了公建,商業住房等以外的專業的房地產形式。它是房地產的一個細化,需要非常專業的旅游房地產公司、工程隊伍去做。
旅游地產與普通住宅項目不同之處在於,旅游地產的多數土地在規劃後就定型了,不會有大的變動。並且它的規模比較大,一般都在幾十萬平方米以上。這種項目既有房地產的功能,又有旅游性的特色。跨行業,跨領域,與國家旅游局以及相關企業都有密切聯系,形成了一個網絡。它是一個經營性的可持續發展的房地產形式。旅游地產從一開始的市場思維就是以經營為主,因為它的客戶群體是廣大的流動的游客。從而提供了大量的以文化娛樂,度假休閑為主的設施。旅游地產的興起可以帶動其他行業的迅速發展。
近日,由建設部信息中心、北京市旅游局、北京市平谷區人民政府主辦、天倫度假發展有限公司等國內數十家單位發起召開了『第一屆全國分時度假論壇』,說明我國旅游地產的發展已經提上日程。隨著假日延長,度假酒店、度假俱樂部、度假公寓等新形式開發模式的推出,『分時度假』與『假日經濟』的興起,我國『旅游地產』的腳步會越走越快。
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