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全國首屆旅游房地產博覽會日前在海南剛剛結束,會議組委會將會議地點設在海口市和三亞市。也就是說參會者有機會從北到南穿越整個海南。在海口市,記者目睹了市中心比比皆是的爛尾樓。在海口到三亞沿途,偶爾從車上能看見田地裡的爛尾樓,在三亞,由於時間關系,記者只能晚上到三亞市轉悠了一圈,聽出租車司機說這裡也有不少爛尾樓。
在海口,除了爛尾樓,還有不少滯銷的房屋。在海口環島泰得大酒店附近,記者參觀了一個成熟的小區,這個小區是典型的塔樓,小區綠化環境與北京一些小區比較,應該說是頂好的了。但據售樓小姐說:小區1100套房子,銷售出去的有300多套。也就是說,這個樓盤,賣了8年,銷售率不到三分之一。而售價(含精裝修)平均在3200元。在海口的海岸旁邊,一個別墅項目銷售率更低,在這個環境以及配套十分漂亮的小區卻看不到住戶。海南開發熱留下來的爛尾樓和滯銷樓情況之嚴重可見一斑。另一方面,海口的老城區卻面臨改造,老城區集中了大量的商鋪也集中了大量的居民。
有不少爛尾樓的海口,還有一些新建項目,老城區面臨改造,老樓盤不少滯銷。海口人能夠買到物有所值的房子。但是,房地產開發熱帶來的大量不良資產誰來負責?海南給全國各地帶來了什麼樣的啟示?
全國首屆旅游房地產博覽會秘書長倪源談到,由於海南獨特的自然風貌,海南成為全國旅游勝地,與旅游相關的房地產也許能消化一些爛尾樓。但是,從目前看來,由於爛尾樓一般都處於市區,而且許多樓結構已定型,改造起來很困難。就根本而言,旅游房地產解決不了海南爛尾樓問題。
實際上,一座城市只有具備強勁的購買力,纔有能力消化大量的房地產商品。在供應與需求的關系中,政府的宏觀調控會起到一個關鍵的作用。政府對一個地區的經濟增長和有效需求要進行客觀估計,通過供應量和供應方式來平衡市場,也許是不留下遺憾的方法。 (馮衛平)
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