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隨著5+2健康生活方式深入人心,假日經濟迅猛發展,隨之而來的是近一年來北京幾個產權假日酒店項目陸續開盤,銷售形勢不錯。
專家指出,產權式假日酒店不同於一般住宅,屬長線投資。能否長期賺錢,主要有幾個因素:
一是周邊旅游資源豐富,酒店出租率高。像金色假日、快樂無窮大等項目,都位於延慶縣。從馬甸橋開車走八達嶺高速路僅40分鍾即可到達。另外,延慶縣的旅游業發展速度極快,旅游人數每年成倍增長。據統計,到周末及重大節假日,當地的酒店基本全部是滿租。八達嶺高速三期直達延慶、歌劇院、旅游學院、八達嶺國際會展中心、亞洲最大的滑雪場、旅游機場等。這些都吸引越來越多的游客,尤其是度假型的游客。
二是硬件水平高,有會議、娛樂功能,共迎假日經濟與會議經濟。
三是物業管理公司與經營公司能力要強,利用出租與會所賺取長期利潤。『快樂無窮大』於去年10月底開盤,共有880套房。僅僅九個月的時間內銷售率已達到90%,其標准間價格亦從開盤時的每套10萬元昇到每套19.8萬元。開發商認為,房產式假日酒店本身是投資行為,更重要的是後期經營和物業管理,使每位業主在玩的同時能夠得到投資回報。該項目聘請了首都賓館、西郊賓館及廣建物業、新大都飯店四家專業酒店管理集團,將由以上幾家專業酒店管理集團、開發商及部分業主共同組建一家新的聯合酒店管理公司,從而形成酒店管理公司、開發商及業主三方合作之勢,使每位業主都能公正、公開、平等、利益共享。這種讓業主參與項目日後經營與管理的新型物業管理形式在本市是第一家。
四是與國際、國內分時度假公司聯手,置換或出售空閑租期,提高房屋使用率。旅游業的發展在帶來城市繁榮的同時也帶來酒店業的發展,對於產權式假日酒店來說,房產昇值是好的開始,酒店經營管理得好,業主纔能笑到最後。(唐亮)
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