在傳統房地產開發機會逐漸減少，住宅消費開始向舒適性轉移的情形下，大量的傳統房地產資金必然要開闢新的領域。隨著我國正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產市場的開發，提供了巨大的發展空間。

　　開發商的新動向

　　目前，在全國許多旅游資源較為發達的地區，如海南、浙江、北京、上海、廣東、山東、雲南、大連、天津、四川等地，旅游房地產市場行情十分看好，售價遠遠超出同類地段普通商品房的價位。

　　杭州有著優越的旅游地產開發資源，隨著2006年世界休閑大會的臨近，許多國內外投資專家正逐漸將目光聚集於此。在首屆中國旅游房地產影響力項目的推選中，浙江省有4家房地產項目榜上有名。據有關專家介紹，由於千島湖區域具有絕佳的生態環境、豐富的旅游產品、完善的旅游設施、明顯的交通優勢，加之政府的大力支持，形成了一個極具優勢的旅游度假區域，使得旅游房地產具有較高的投資潛力。深圳大梅沙海景酒店作為集高尚住宅、濱海風光、娛樂、休閑、旅游度假、會議、大型文化活動為一體的綜合服務區域功能酒店，其經營保障首先來自區位優勢。其投資者深圳秀峰集團和銀行、政府主管部門、法律部門密切合作，使產權酒店這種新型投資模式，在推廣伊始就趨於成熟和完善。香港合生創展在天津寶坻營造15平方公裡的『珠江溫泉城』，昆明鼎業集團在麗江束河走出新的『茶馬古道』，新希望集團入主廣西桂林，在遇龍河畔修建民俗民居小別墅一條街。

　　據了解，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，也包括珠江地產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業，大家均看好未來中國的旅游房地產市場。

　　前景廣闊道路曲折

　　在今年的『3·１5』消費者權益日，分時度假在中央電視臺做了一個免費宣傳，人們幾乎可以把它作為『外來品』的代名詞。但在第二屆旅分會上，分時度假仍是各界代表討論的熱點。專家們一致認為，分時度假在我國經過政府管理、法規和制度完善、人們對分時度假的深入理解後，會有一個規范健康的發展。

　　分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅游地產中分時度假酒店(公寓)就是加入了分時度假交換體系的『時權酒店』。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者(會員)提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其它還有律師、金融機構、諮詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。

　　於國於民皆有利

　　國家通貨緊縮，亟待拉動內需，盤活滯銷房產和閑置酒店客房，帶動相關產業的發展；通過建立國內包括國外的交換平臺，將自身納入到一個更大的系統中擴展客源空間。這樣，不僅能夠增加房產開發企業的收益，同時提昇了酒店(公寓)的潛力，提高了行業間的競爭力，進而滿足消費者新的需求。通過交換吸引旅游消費，延長旅游地的度假住宿時間，建立旅游地長期穩定的度假消費模式，推動休閑度假市場的發展。

　　對於酒店來說，可以充分利用閑置房資源，提高利用率，快速收回投資，還能擴大國際影響。酒店的客人主要是分散客人、旅行社客源和休閑度假客人。雖然，分時度假酒店的客人沒有付房費，但因為休閑旅游是一種目的地旅游，客人會在酒店裡進行各種消費。對於從事旅游房地產的開發者來說，最積極穩妥的地產開發，莫過於抓住旅游業方興未艾的時機，吸引投資，實現經濟增長，同時，適度控制旅游類物業投資規模，避免產品供應過剩。專家認為，在宏觀經濟保持良好發展勢頭的有利時機，房地產一方面應該抓住機遇，加快發展；另一方面，必須杜絕浮躁心態，避免急功近利，加大和社會發展階段相適應的長線房地產建設，防止有人借助旅游房地產進行投機炒作。

　　當開發商都將目光投向住宅的開發時，當企業都將贏利的目標放在寫字樓的投入上時，房地產市場出現了『泡沫』。而這時，仍有一大部分開發商將寶押在原來的開發模式上。殊不知，還有更大的一塊『蛋糕』在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產。市場需要創新，多元化主題旅游地產的出現和發展，必將為我國的旅游市場和房地產市場找到切合點，並在互動中尋求更好的發展方向和更快的發展速度。