|
||||
北京房地產經過十年發展,許多跡象表明,傳統投資領域已基本飽和,特別是主流房地產開發領域的機會越來越少,銷售出現滯脹現象。大量的房地產資金不得不開闢新的領域,包括旅游、休閑、度假置業等非主流市場。近日在2003中國旅游房地產發展論壇暨分時度假發展大會的新聞發布會上,與會者對旅游加房地產的合作前景表示樂觀。
國外發展軌跡
旅游房地產的發源地始於法國地中海沿岸。上世紀初,地中海沿岸開發了大量海濱別墅,歐美政府要員、貴族、富商蜂擁而至,一時間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶,標志著旅游房地產市場的開始,今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅,將旅游房地產推向高潮。
在亞洲,日韓泰等國近幾年大打『旅游度假牌』,大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游業、休閑度假業,並取得了可觀收益。
國內資本伺機而動
對於旅游房地產,北京其實並不陌生,如延慶龍慶峽的快樂無窮大產權酒店、以錦繡中華互動地產的華僑城、海口皇冠濱海溫泉產權式酒店也在京進行過推廣。
據了解,國內目前涉足旅游地產的公司超過100家,除了國外和港臺頗具實力的公司外,還包括海航、中信、中旅以及天鴻、萬通等企業,已開工的旅游房地產項目達到近百項;以高爾夫、滑雪、野外運動為主題的休閑度假項目超過80家。從1999年海南『南海傳說』、三亞『博鰲國家旅游休閑度假區』的成功開發和在全國營銷推廣後,先後有幾十個旅游房地產項目在改造、規劃和建設當中。
非主流熱門事出有因
旅游地產在上個世紀八九十年代曾活躍一時,主要集中於沿海地區。由於盲目開發、供大於求,出現大量閑置空置房。此次『復生』,業內專家認為有其客觀原因。
首先,從國家政策上,黨中央、國務院及各級政府,相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的新政策。為我國旅游房地產的發展提供了廣闊的平臺。據國家旅游局透露,到1999年,我國過夜旅游人數和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位,奠定了亞洲旅游大國的地位。在旅游假日經濟持續增長的情況下,必將吸引大量投資,其中包括具有豐富開發和營銷經驗的房地產商,對旅游休閑度假區的開發建設提供了良機。
其次,從城市基礎設施尤其是高速路的發展來看,北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速,從人均汽車的擁有量來看,北京已達到8個人一輛車的水平,上海12個人一輛車,深圳、廣州約10個人一輛車。對於建立在車輪上的旅游房地產而言,這無疑是一個促進其發展的利好消息。
第三,集中在旅游城市、沿海地區大中型城市周邊的空置房在積極尋找盤活資產、提高效益的新途徑,相對的,主流產品的飽和也促使地產資金另闢蹊徑,搶佔先機。本報記者姚麗穎D140概念和分類旅游房地產是指與旅游度假為目的的房地產開發營銷模式,開發項目全部或部分實現了旅游功能。一般有以下幾類:
-休閑度假區內的住宅(別墅、度假村):投資集團、房地產商,利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。
-時權酒店:將酒店的每個單位分為一定的時間份(如:一年51周),出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間(或一周)的居住權。
-產權酒店:將酒店的每一個單位分別出售給投資人,同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理,獲取一定的投資回報。一般情況下,投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
-養老型酒店:投資人(往往是最終消費者),在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委托管理公司經營管理直至退休後自用。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購再出售。收益歸其家人所有。
-旅游(休閑)培訓基地、國際休閑度假中心:具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發項目。
-時值度假型酒店:消費者購買一定數量的『分數』,作為選購產品的貨幣。他們可以使用這些『分數』在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。『分數』消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||