|
||||
如何在5千畝寸草不生的廢棄土地上自我造勢?
如何營造短時間內百餘套住宅搶購一空的盛景?
旅游房產是指旅游業元素注入以休閑度假為目的的房地產開發、營銷模式,開發項目全部或部分實現了旅游休閑功能。城市化進程的加快、人民生活水平的不斷提高,為旅游消費奠定了良好的基礎。同時,隨著旅游項目的變化,以休閑置業、度假置業、運動置業等為代表的舒適型住宅運動正開始主宰新一輪的開發浪潮。旅游房地產的發展前景廣闊,發展空間和市場潛力巨大,使旅游物業開發將成為未來10年中國房地產業的熱點之一。
如何利用房地產以外的其他產業的資源,為房地產業所用?通過旅游項目,把生地做成熟地,乃至旺地,給房地產業帶來新的生機;把旅游作為房地產的配套,作為賣點,作為終端平臺,是當前房地產營銷的一個重要方向,也是房地產目前最需要考慮的問題之一。杭州宋城集團在5千畝寸草不生的廢棄土地上,通過旅游主題公園——杭州樂園的開發,自我造勢,帶動地產發展,在短時間內100多套旅游景觀住宅被搶購一空。從『杭州樂園』項目中我們發現了兩者成功的結合,記者為此采訪了杭州宋城集團房地產開發有限公司常務副總經理黃鴻鳴。
利用原始生態
黃鴻鳴認為,旅游開發的過程其實是一個整治環境、提昇環境品質的過程。隨著人們生活水平的提高,環境已成為廣大業主投資置業的首選條件;注重營造並推介生態環境,已是房地產銷售中不可或缺的組成部分。
在杭州、深圳、廣州等房地產市場上,生態環境規劃和營造較好的旅游房產,比周邊同等檔次的樓盤價格賣得高,而且好銷已成為不爭的事實。杭州樂園旅游房產的基准價在3500元/平方米左右,比周邊房產高近一倍,綠化覆蓋率高,花木繁多,整個小區綠化率已超過80%。在杭州樂園的開發中,樓盤周圍環境的建設始終被放在首位,最突出的是在建樓時注意對自然環境的尊重和愛護,充分利用地形地貌,把自然環境和人造環境有機結合起來。如在進行開發時,沒有把原來磚廠兩塊取土造成的土坑進行改變,而是使之成為數百畝的水面;原來30多米的大煙囪復制了世界著名的雕塑——生命柱;對位於生態公園的小山丘,也沒有開山築路,而是保護好山丘上的植被,使之成為居住小區的『綠肺』……這樣便營造出樓盤四周山水相依的好景致。
進行整體規劃
規劃就是財富,環境就是資本,結構就是效益。要充分利用原有的山、湖等自然資源,進行精心規劃。旅游產業的整體戰略規劃是一項系統工程,必須要為自身旅游功能的發展需要預留管道,同時也要為旅游產業與其他產業的資源整合留好銜接口。
深圳華僑城在進行4.8平方公裡的旅游房產開發建設中,在投入巨資對區塊進行綠化、美化的同時,還著眼於人們對環境的多種需求,建造了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等四大主題公園,建造了何香凝美術館、華夏藝術中心、體育中心等文化娛樂設施,建造了開放式的湖濱廣場、噴泉走廊、生態廣場。杭州樂園也通過建設以三個主題公園為龍頭的數十項文化旅游產業、100多個游樂項目,而成為具有內涵豐富、雅俗共賞的旅游城,使之具有整體性、規模性的合力和張力,成為華東最大的主題公園群。而以休閑度假為主的杭州樂園二期工程——世界休閑博覽園,承擔著承辦2006年世界休閑博覽大會的使命,並朝著『中國最具特色的旅游房產區域』的方向邁進。旅游房地產業的這種大規模、整體性的戰略,是綜合經濟實力與整體規劃能力的長期積累的結果,是別人難以模仿的。
努力挖潛創新
創新,意味著引領和啟迪。面向21世紀的居住生活,人們渴望進行怎樣一種旅游休閑活動?渴望擁有怎樣的家園?未來城市到底是怎樣一幅景象?
黃鴻鳴認為,旅游與房產找到了結合點,但還需要深入挖掘其潛在價值。旅游房產應展示8個方面的內涵,即:充分體現城區功能特色,能滿足現代多元化社會中人們需求的科學合理的城市規劃布局;有自然山水與人造環境的有機結合,體現21世紀生態觀念和符合國家環保標准的小區綠化環境;有格調高雅的文化設施,能滿足人們高品質精神生活需要的內涵豐富的城區文化環境;有以旅游、度假、商務為主的配套設施,能滿足知識經濟時代人們商務、旅游需求的商旅環境;有功能齊全的城市綜合配套及數字化城區建設,能滿足信息社會人們工作、生活、交往的現代城市環境;有規劃設計一流的城市公共活動空間,能引領規劃時尚的精品建築環境;有以『執法、管理、服務』為一體的城區服務、安全保障體系,能有『竭誠服務、溫馨萬家』的城區服務環境;有從幼兒園、小學到中學、大學的全過程教育園地,能滿足城區居民子女教育需求的教育環境。這既是旅游產業和房地產業幾十年開發和整體體驗的提昇,也是現代社會對休閑生活的新追求。
提昇理念價值
環境、投資、生活理念一直是旅游房產旺銷的三大賣點,旅游房產對每一個景點、每一處房產從規劃、設計到施工都傾注了巨大的心血。
黃鴻鳴表示,導入『環境加文化』的新理念,創建21世紀社區環境文化,是旅游房產獨具的特色,旅游房產特別要注意居民精神文化的需求。廣州祈福新村旅游景觀房產在建設中與自然博物館合作建設了恐龍館、標本館等科普場館,他們還和高等院校聯合建設美術館,並開展了一系列持續性的社區文化活動,從而營造出高雅、文明、健康的社區文化。在美國迪斯尼旅游房產的建設中,著眼於對人文環境的多種需求,建造了雕塑走廊、噴泉走廊、生態廣場,集游泳池、健身房、網球中心於一體的體育中心,以及景色宜人的高爾夫球練習場。這些公共娛樂設施大大豐富了所在區域旅游房產業主的閑暇生活和健身娛樂活動。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||