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炫之後又出飄HOME
受非典影響,一向走俏的『大眾情人』小戶型近日受到了眾多的抨擊。有人說小戶型密度大存在非典隱患,所以剛從一線下來的陳醫生斷然退了在南城的小戶型住宅。
然而小戶型的市場表現,卻讓人不得不再次感嘆低總價房子仍然存在缺口。日前記者從小戶型項目炫特區了解到,4月23日到5月10日,這裡賣出了剩餘的整300套小戶型。緊接著二期跟進,1200套又已訂出800套。
而與炫特區相隔不是很遠的酒仙橋電子城核心區域,由正華地產投資開發的又一款小戶型項目飄HOME近期也在籌劃開盤。據了解,這個總建築面積8萬平方米的社區,其戶型全部是40至90平方米的小戶型。
小戶型還具備投資價值嗎?小戶型能夠保證健康居住嗎?帶著這些問題,記者采訪了兩個項目的操盤人。
疑問一:小戶型意味著高密度?
『我認為小戶型並不就意味著高密度,我們這裡容積率為2.9,並不算高』,廣廈京都置業有限公司總經理張衛克辯解說,他們塔樓的標准層面積只有700平方米,而很多大戶型卻達到1000平方米以上。這樣,居住人口也會相應增多。
而正華的開發商告訴記者,8萬平方米的社區,整個小區的住戶只有1000戶,相對於大型的社區,這裡的人口密度也不是很大。
小戶型的需求仍然大大超過供給,張衛克認為,一個直接原因還要感謝非典假期。他認為,他們的客戶素質都很高,不會對非典盲目恐慌,反而因為平時工作太忙沒時間看房,利用休息的這些天來看房。客觀地說,來看房的人總量減少,但有效人群大大增加,成交率提高數倍。據統計,4月下旬,炫特區共接待4171人來訪,成交300套,總交易額超過8100萬元。
盡管兩個項目都回避了非典的影響,但兩款小戶型項目都在戶型設計上有突破,記者發現炫特區二期樓盤戶型圖上,開發商一改一期零居室的主流戶型,60平方米的一室兩廳戶型能佔到二期總量的70%。張衛克並不承認他們更改主力戶型出於非典影響,但在飄HOME記者發現,零戶型已經基本消失。其開發商表示,這也是研究了炫特區的銷售情況後作出的調整。
考慮居住的舒適度與成套率已經是小戶型的一個新趨勢。張衛克指出,他們二期的設計與防非典不謀而合。所有戶型甚至電梯間均實現觀景通風采光一體化,采用大寬面設計,寬幅達4米;另外,為淨化環境,還設計了封閉垃圾室。
疑問二:飄HOME憑什麼要做第三代?
飄HOME是由設計京城小戶型社區的VBN設計公司,繼SOLO、炫特區之後最新設計的新貴小戶型社區,有人稱其為小戶型第三代。該項目位於規劃建設中的酒仙橋電子城核心區域,緊鄰麗都和燕莎商圈,是一個城市白領和外籍人士集中的區域,交通方便,其產品在均好性、個性化、性價比等方面都有新的突破。
『從宣傳上看,小戶型確實可以說已經不太多了,但我們的項目區位優勢明顯,燕莎和麗都商圈再輻射到機場,這個區域都沒有小戶型的房,而這裡外企公司林立,我們的市場表現會不錯』,盡管有跟風之嫌,飄HOME的操盤手對於小戶型的鍾愛不減,他特別強調了作為第三代小戶型在設計中的強勢———戶型功能的完整性,在保證『小』的同時又保持居住的舒適性。飄HOME以標准一室一廳為主,少數
兩居和零居室,戶型面積多數為60平方米左右,每戶除了空間布局合理以外,都有良好的采光。
『我們的客戶年齡定位要比炫特區的客戶稍大,從樓體的外立面上也可以看出,我們的色彩更沈穩大方,但我們在理性功能的基礎之上也追求個性風格』。最具特色的是『8度空間』的營造。項目在陽臺空間、庭院綠化等多方面巧妙地融入『8度概念』,使建築形象極具個性化,同時建築的外立面也通過有意味的機理設計創造建築個性,建築不再采用流行的彩色『花臉』風格,而是高級灰飾和透明的大玻璃窗,時尚中透出雋永與本色的建築品位。
再有就是突出產品的性價比。根據目前小戶型投資市場調研結果,置業者普遍認為小戶型的總房款在45萬元以內為宜。飄HOME在價位上遵從這個價位杠杆,同時在品質上超越,如全部精裝修,現代個性大堂,社區無線上網,並擁有白領飄一族鍾情的酒吧、健身、便利店、快餐店等配套功能,為年輕置業者和投資者創造市場難得的性價比小戶型產品。
疑問三:小戶型是過渡產品嗎?
『應該說,在國外許多大城市,小戶型面積的房子很多,設施完善的小戶型的房子並不是過渡的,而居住在裡面的人群則是過渡的,當只有一個人或者兩口人時,居住小面積的住宅是合適的,家庭人口增加之後,小戶型的房子就可以轉為投資』,21世紀房地產經紀公司的王穎認為,小戶型之所以熱銷,主要是兩個市場在支橕:一是投資市場,許多投資客發現,投資小戶型比投資高檔物業回報更高,未來租務市場更廣闊,而且投資門檻更低;二是京城龐大的年輕白領市場的需求。新一代的白領完全改變傳統的財富概念和人生概念,把握當下、享受人生成為時尚白領、小資們的人生口號,個性化、獨立化生活理念支持這種過渡性置業,使一大批年輕人成為置業新軍。
疑問四:非典能改變小戶型社區的生活熱度嗎?
陳醫生現在深信自己的決定正確。他退了26平方米的零居室,開始了尋房新歷程。『原來訂的房子地處市中心,離我單位纔兩公裡,交通方便,計劃年底入住。現在退了就放棄了這種生活方式』。目前,陳醫生正在尋找90平方米南北通透的兩居室。由於要求總價款不變,他不得不選擇離市中心較遠的住宅。
而炫特區的業主杜勇仍堅持己見。他說,炫特區吸引了很多年輕人在此買房,大家因為買房結識了不同領域的人。由於年齡接近,很快都成了朋友,除了在網上常聚外,每次開發商組織的聚會大家也都不錯過。目前,已經有業主在此找到愛情。『非典肯定是暫時的。它絕不可能影響我們今後的生活方式。』
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