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隨著榮豐2008『非常男女』退房風波的出現,近兩年在京城一度熱銷的超小戶型正在受到質疑。
所謂超小戶型,就是在小戶型的基礎上繼續壓低面積以降低總房價,單套面積在30平方米以下的戶型。超小戶型基本上出現在城區房價偏高的地段,對單身的白領一族、丁克一族或投資型客戶具有極大的吸引力。
北京中原地產總經理李文傑的看法是,超小戶型熱銷表明購房者消費心態尚不成熟。
他認為,在北京市場上,作為新型產品,超小戶型的出現有其特定的背景。由於北京市眾多的商務流動人口,因此,超小戶型應是以投資為主,並毗鄰主要商務區域,面對流動人口,具有一定的投資價值。但是此類產品若是進一步炒作,面對眾多消費心態不成熟的客戶群,則顯然是會導致市場的畸形發展,因為超小戶型有其先天的缺陷。
首先,面積小,加大開發建設成本,雖然總的房價低了,但這是靠減少面積來換取的,由於面積小,結構較普通住宅樓更加復雜,單位造價昇高,也變相地減少了投資者的租金回報率,變相地增加了客戶的購買成本。
其次,這種過渡性產品作為住宅來講,存在使用功能不全的缺陷,特別是缺少廚房,實際使住戶的居住舒適性大大降低,居住生活成本加高,空間利用價值減低,居住功能沒有完全體現。
其三,作為過渡性產品,超小戶型是北京市房價高的畸形表現,追求總價低,不能片面地以犧牲戶型面積來實現,同時市場投資者不應只看到眼前的投資回報利潤,也應考慮到本類產品未來再次轉手流通變現的可能性,超小戶型的產品特性不僅是表現在使用過渡性上,而且也表現在產品功能過渡性上。
因此,北京市目前並不適合大力發展超小戶型,特別不應將超小戶型作為熱點進行炒作,避免盲目引導消費者,同時應讓消費者清醒地認識到產品的特性及局限性。在小戶型方面,應大力提倡發展功能齊全、總價低的『經濟舒適』型住宅,如二居室在50至60平方米,三居室在80至90平方米,纔能真正滿足市場的主流需求。
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