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自去年至今,京城樓市小戶型概念一炮走紅後,許多開發企業運作小戶型項目的熱度一直不減,市場小戶型項目不斷增加。
然而,本刊與新浪網、焦點網日前聯合開展的『百姓置業調查』卻顯示,在參與調查的6000餘名購房消費者中,准備購買面積在80至150平方米中等戶型的,佔到調查總人數的64%。其中,准備購買80至100平方米的購房者為31%;准備購買100至150平方米的購房者為33%。而准備購買60平方米以下小戶型的購房者只佔到參與調查人數的8%。這一數據表明,今明兩年小戶型市場的前景不容樂觀。
據悉,自去年春季小戶型項目一舉成名後,眼下京城已有30多個樓盤打出小戶型旗幟,供應面積超過100萬平方米。目前正在運作和即將上市的小戶型項目還將有300萬平方米的供應量。有關人士分析,許多開發商之所以熱衷小戶型開發,主要是想用較低的總價來衝擊目前比較普遍存在的高總價市場。但是,小戶型項目的大量湧現,是真正市場需求的體現,還是盲目跟風,已引起越來越多業內外人士的質疑。
據業內消息靈通人士透露,由於小戶型紛紛上馬,市場供應量已出現過剩跡象。有的去年銷售很旺的小戶型項目,近期卻在走低。特別是那些定位模糊、地理位置不佔優勢或戶型缺少變化、設計不合理,采光和朝向存在問題的小戶型前景堪懮。
在一家IT企業打工的劉先生去年花了20多萬元購買了一套小戶型住房。但是住進去沒多久,買房時的欣喜就被衝得一乾二淨。洗澡不舒服、做飯不方便、朋友來了沒地兒坐,特別讓劉先生煩惱的是,樓道裡人聲嘈雜、電梯內人擠人,給人一種不安全感。
有業內人士分析認為,目前隨著小戶型項目的大量入市,市場已有一定風險。但由於一些剛剛就業的年輕人還沒有經濟實力去購買大住宅,同時,許多中低收入者也沒有能力承擔大戶型的高房價,因此眼下小戶型還會保存一定的市場份額。但是,小戶型在市場競爭中已越來越面臨著市場的全面考驗,只有在設計和技術運用上不斷創新的小戶型項目纔有立足市場的資本。有專家認為,未來的小戶型從設計上應充分考慮人性化,要把臥室、客廳、書房都考慮進去。當前,人們購房時已更加看重品質,比如寬帶上網、VOD點播、落地窗、中央空調等具有產品優質創新的小戶型纔能贏得購房者的青睞。同時,房地產開發商在開發小戶型項目時,應更加注重地理位置的選擇,由於小戶型在近期的購買者多是年輕的白領,多在市區內工作,因此小戶型的位置應在市中心或交通便捷的地鐵、城鐵沿線,以方便他們上下班與出行。開發商應按照市場對小戶型的需求進行開發建設,只有這樣纔能迎接市場的考驗,獲得購房者與開發商的雙贏結果。
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