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受市場供求和宏觀政策雙重因素影響,2003年第一季度上海住宅價格繼續上揚,且漲幅驚人,昇幅為4.2%,比2002年同期上昇了16.07%。
上海市房地產交易中心統計,第一季度上海住宅預售價格指數為1329.28點,比2002年第四季度上昇了53.56點。與2002年第四季度相比,本期成交量有較大萎縮,樣本成交金額和成交面積分別比上期減少了33.07%和33.58%,但與去年同期相比,樣本成交金額和成交面積都增長了25%以上。
分析人士認為,影響上海住宅價格走勢的主要因素有二,一是市場供求關系依然不平衡。本期指數走勢表明,上海住宅預售市場的供求關系繼續處於供小於求的狀態。雖然去年上海新開工(含在建)住宅有很大增長,但是由於建設周期長,尚未到產出(預售期),加上上海已進入籌辦世博會時期,新一輪大規模市政建設已經開始,購房需求會大增,因此,市場供給依然較緊,這導致了指數進一步推昇。二是受宏觀調控政策的先期影響。去年年底前後,受局部房地產過熱影響,對房地產市場要進行調控的消息頻吹,根據對征求各方意見的政策內容判斷,一旦取消預售,實行現房銷售的政策,在上海可能會加劇短期內的供不應求的矛盾,會繼續推動價格指數上昇。對此,一部分准備買房者或投資性買家加快了購房步伐,這也是一個不可忽視的因素。
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