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『二手房的交易量今年會超過新房的交易量,這是上海房地產市場發展的趨勢。』在4月18日開幕的第二屆上海二手房房展會上,美聯物業顧問(上海)有限公司的運營總監方萬昌對這個認識很是堅定。這次二手房房展會上,川流的人群擠滿了三個層面的展示廳,據展會主辦方的粗略統計,每天的人流量在1萬以上。
房產專家認為,上海二手房市場是國內最為成熟的市場,而且其交易量始終呈增長趨勢。上海房地部門的資料顯示,2002年上海二手房的交易量近1800萬平方米,接近增量房的銷售量,而且還有進一步增長的趨勢。『在市中心區的土地越來越稀缺,沒有地塊能夠建新房,而對市中心區的房屋需求卻在增加,因此二手房的交易量肯定會繼續增加。』方萬昌說出了自己對上海二手房持續增長的主要因素的看法。
但是從這次房展會上的情況來看,二手房市場上的中高檔二手房的需求有明顯的回落。一位不願透露姓名的物業顧問表示,總價在60萬元以上的二手房交易量正在減緩。據他的分析認為,交易量下降的主要原因是賣房者受到成功申博的影響,普遍調高了心理預期,不少房主提高了房價,影響了購房者的購房欲望。
而另一位人士則認為,由於3月1日的內外銷商用房的並軌,投資者面對更多的投資選擇,二手商鋪和寫字樓的交易分流了部分高檔二手房的投資者。但是不少業內人士由此也流露出對於高檔住宅的擔懮:這可能是上海房產市場中高檔住宅比例過大所造成的結果。
與高檔二手住宅交易相對較冷相比,總價30萬元左右的低檔二手房需求更趨火熱。上房置換的一位工作人員告訴記者,開展幾天來每天來他們展臺的諮詢者都在600人以上,平均會有190多人簽下意向合同。
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