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隨著中央和北京市房改政策的不斷完善、購房契稅減少、公積金貸款額度放寬和使用權公房合法上市交易等一系列對房地產二三級市場利好的政策做背景,2月20日至23日在軍博舉辦的『新春特展』出現了二手房諮詢的火爆現象。曾經連續三次到軍博看展的郭先生,每次都會到二手房展區內轉轉,收集不少二手房房源,但因為對房屋的整體要求比較苛刻,所以一直沒有找到中意的房子。本次展會郭先生正好碰到特價房拍賣,其中一套2000年兩室一廳的二手商品房,被郭先生以低於市場4.25萬的價格買走,並當場辦理了購房手續。
『二手商品房』熱爆全場
記者注意到,與以往展會不同的是,今年光顧展會的人不再像以往那樣大量收集樓書,拿了資料回家再看,而是有針對性地在項目展位內詳細諮詢,尤其是二手房尤為突出。值得一提的是特為此次展會推出的三套二手特價房,在開館2個小時內就已經被告知銷售一空。展會第一天,現場諮詢二手房的達到300餘人、簽訂看房登記單113張、新增房源登記200餘套。據統計,展會4天僅鏈家寶業接待的諮詢人數就達10000人,買房人登記數量為2050人,登記房源量1080;較為熱點的區域為東、西、北三環至四環之間。二手房成交價目前來講比去年穩中有昇,比如世紀村、亞運村、杭天橋、花園村、塔院、團結湖、中關村昇價較大的空間,大概在100至300元之間。據組委會人員介紹,這次展會上的低價房和二手房熱銷的原因除價格優勢和政策放開原因外,人們的住房需求方向、城市住宅物業管理化、城市道路和市政建設的改造等,都使二手房日益贏得大多購房人的認可。
『年付房屋銀行』喧賓奪主
本次展會出人意料的是,由鏈家寶業推出的『年付房屋銀行』吸引了不少看展者的興趣,成為房展會上一個新的業務發展方向和亮點。『年付房屋銀行』其實是一種房屋出租的新方式,即業主一次性獲得全年的房屋租金。與普通租賃不同的就是中介公司向業主支付房屋租金的方式,由月付改為一次性年付,減少了業主出租過程中的風險,也增加了對租住人的約束,對雙方都是一種保護。
展會期間,佔據展會最大位置之一的鏈家寶業租賃區內始終熱鬧非凡。據統計,現場諮詢『房屋銀行』業務的有1200餘人,其中年付房屋銀行人數800以上,登記租賃房源240條,僅第一天簽訂年付房屋銀行合同的就有9套。當記者問及為什麼年付房屋銀行會這麼受歡迎時,鏈家寶業租賃部負責人說,讓業主一次性得到全年房款,中介公司又為房屋內的基本設施做了家庭財產保險,免除了房屋出租的後顧之懮,對於業主來講當然是件好事了。他還透露,北京市目前租賃熱點區域為東、西城區,以東城為多,其租金整體下降。
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