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近日,不少京城的房地產經紀公司為借鑒各地房地產市場經驗,促進北京市二手房市場的健康發展,前往上海,杭州等地考察。巨業通、我愛我家、萬德成等房地產經紀公司收集了一些市場信息,對京滬杭三地的住房二級市場進行了全面的比較研究。上海和杭州是二級市場比較成熟和發達的城市,以下內容供關注二手房的人們參考。
北京市二手房供求比例為1比20,交易價格取決於房主的意向
北京住房二級市場的開放時間為1999年11月,目前,有房地局認證的資質證書的房地產代理公司有1200家,從業人員約一萬人左右。在北京,買賣一套已購公房,至少交納4.6%的稅費,其中,土地出讓金3%,契稅1.5%,買賣雙方各交0.05%的印花稅。賣方賣房款,單價超過4000元的部分,與原產權單位二八分成,超過5000元的部分,與原產權單位五五分成(目前市國土房管局已下發通知取消利潤分成,部分城區已開始執行)。買方如果在一年之內再次交易此套房屋,需交納5.5%的營業稅。北京市已購公房的面積是8000多萬平方米,約合150萬套住房,目前,只有50%可以上市交易。二手房市場的供求比例為1比20。二手房市場價為賣方意向價,北京的一套二手房平均價是30萬元,城區已購公房的交易平均價為每平方米4500元。購房人貸款比例不足40%。
上海市八九成公房能夠上市交易,九成購房者貸款置業
上海的住房二級市場在1992年開放,有資質的門店約4000家,有執照而無資質的門店約3000家,從業人員有四萬人。上海的房屋買賣,只需交納1.5%的契稅,無土地出讓金,也無利潤分成。一年之內出售房屋,無需交納營業稅。上海市已購公房約7000萬平方米,約合140萬套。其中,80%至90%的已購公房可以上市交易。2002年上半年,上海二手房市場的供求比例是1比1.08;下半年的供求比例是1比4。二手房市場的價格依照權屬評估價(即專業評估價)。買賣上海的一套二手房,需要20萬元至25萬元,交易平均價為每平方米4200元,浦東為每平方米4500元。90%以上的二手房買主都選擇貸款購房。
杭州市二手房供求比例為1比2,平均25萬元左右一套
杭州的住房二級市場於1995年開放,目前,已經注冊的房地產代理公司有310家,從業人員8000人。杭州的二手房交易,需要交納1.5%契稅,土地出讓金為分派面積與土地基准價的乘數,大約5000元至6000元。杭州八九成已購公房已經開放,二手房市場的供求比例是1比2。二手房市場的價格遵循市場價。一套二手房大約在25萬元左右,交易平均價是每平方米3000元。80%以上的購房人選擇貸款。
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