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自天津的海河改造、地鐵一號線工程開工以來,帶動了工程周邊的二手房交易,呈現出昇溫景象,而且價格也略有昇高。尤其是春節前二手房交易增幅較大,天津市房管局產權處的分析報表顯示,一月份全市的存量房交易共達5394套、30.86萬平方米、3.56億元,分別比去年同期增長23.5%、36.1%和43.5%。
二手房價格穩中有昇
記者從天津市房地產交易大廈了解到,二手房市場自去年底至春節前呈現交易量逐步增加的態勢,並且由於海河改造和地鐵一號線的工程開工,使得工程周邊的二手房成為交易熱點,很多拆遷戶因為地點原因、照顧老人等原因,希望在附近購置二手房,也造成了工程周邊地區的二手房交易增多的情況,從目前的情況看,二手房的出售價格穩中有昇,尤其是房齡不長、地點適宜、配套設施較好的存量房價格昇幅較大,交易量也增多。據統計分析,一月份的二手房銷售面積較去年同期增長了36.1%,而交易金額增長了43.5%,說明二手房的整體價格水平較去年同期有了較大的增幅。
二手房市場前景廣闊
雖然目前二手房交易量有較大增長,但還有一些因素制約了一些交易。如目前二手房的貸款就比較困難,需要先交總房價的至少一半,並且還有一些其他如房齡及貸款額度等等限制,自去年末銀行也停止了公房置換的公積金貸款項目,這些都對二手房的交易有一定的制約,有關專家呼吁應放開二手房的貸款限制,對更加搞活二手房的交易是至關重要的。因為從世界發達國家來看,存量房的交易量是大於新商品房交易量的,雖然中國是一個發展中國家,但也應逐步向建立多層次的住房體系邁進。另一方面,目前本市的二手房交易多數還處於賣舊換新階段,市場還不是很成熟。還有一些二手房不易成交的原因是一般都是五六層樓的房型比較多,朝向及環境地點也不是盡如人意,而各方面條件較好的二手房的來源還不夠充足,有的價格也相對偏高一些。再有中介機構的過於分散也造成了信息不暢,買賣雙方都不易找到合適的交易對象,這些都是有待改進的地方。建立起全市的二手房交易的信息網絡,是當務之急。
一二層樓受青睞
與以往不同的情況是,近期以來一、二層樓的二手房廣受青睞,以前的一層只有門臉房比較受歡迎,自從市裡整頓市容,不允許亂開門臉,使得一層樓房的二手房交易一度陷入沈寂。這次一二層樓的重受青睞,主要是大多數想購一二層樓的人都為老人購房,這樣既方便老年人出入,另一方面價格也相對便宜,加之目前本市的衛生清潔管理工作較之以前有了很大的改進,一二層樓以往的髒、亂、差的局面大有好轉,也是讓一二層樓的房子重受青睞的原因。記者在交易市場遇到了一個年輕人就是專門為其父母來購置一層二手房的,他賣了原先與老人一起居住的偏單房,他們夫妻倆購買了一個6層的新商品房,想在附近為兩個老人再購置一個二手獨單房,這樣相互照顧居住都很方便。據房地產交易大廈的工作人員介紹,此類情況目前比較普遍。
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