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二手房增多為南京房市降壓
記者近日獲悉,2002年南京房改房交易條件放寬後,二手房供求比例已從1:10昇至現在的1:3。今年高校房上市的限制有望取消,此舉將對南京房價產生向下的引力,促使房市健康發展。
據了解,南京房地產二級市場現在正處於活躍期。2002年5月房改房上市的若乾限制被取消,非成套住房,住房承租權均可上市交易。同時交易稅費也已減免,房改房上市免收土地出讓金,2%的交易契稅市財政補貼1.25%,在此激勵下,2002年全市二手房交易量比上年同期增長72.8%,交易面積205萬平方米,與商品房交易量基本持平。有消息稱,有關部門今年將著手對龍江小區、寧工新寓等大批高校房因二證不全而導致的上市障礙進行清除。南京市房管局有關負責人也表示,他們希望交易限制越少越好,這樣市場纔能越搞越活。
二級市場的發展將對房市價格產生向下的引力。去年二手房交易政策放寬後,二手房供求比例已從1:10變為1:3,供應量多了,價格自然就會趨向平和。南京2002年商品房交易額與二手房交易額比例為6:4,而依國際慣例比例多為3:7,像美國這樣的成熟市場可達1:9,南京目前正朝著健康市場的方向發展。
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