二手房市場火爆的背後，竟然是國家稅源白白流失！

　　據了解，南京二手房市場交易時下進入高峰期，尤其是城區和江寧兩大熱點板塊。以江寧區為例，該區去年二手房的交易量達3400多套，總交易額達到5億多元，其稅收收入超出4000萬元，以此推算，全南京市的稅收將是一個相當可觀的數目。但到日前為止，95%以上的二手房交易都未交過稅。稅源流失是一個不爭的事實，令人心痛。

　　據悉，對二手房市場，稅法早有明確規定，凡個人出售自有住房使用不滿1年的，均應按銷售『不動產』繳納營業稅，另外還應按『財產轉讓所得』繳納個人所得稅等。但若是出售自己惟一的住房，且已使用期滿5年的，則不繳個人所得稅(不包括豪華別墅、度假村、高級公寓等)。

　　據行家分析，雖然有相應稅收規定，但由於該規定太過繁瑣，尤其是對征稅和免稅對象的界定難以掌握和認定，加上稅種、稅率的多樣化讓人不易正確領會，執行起較為『麻煩』，因此造成二手房稅收難征收，以致稅源流失。