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隨著房產業市場化進程的深入,即使是對於普通老百姓來說,也不再是一輩子僅買一次房了,出售、購買、置換、投資等行為將會越來越頻繁,房源增加、湧入者增加,投資的機會和風險也相應增加,二手房市場是陷阱還是樂土,關鍵要看投資者本身是否能有效規避風險、合理把握機會。
一般而言,購買以下三類二手房需要謹慎。
購買投資郊區房產需謹慎。據有關部門數據統計,杭城周邊地帶住房的空置率達到30%,如果是買來自己居住的,那麼是選擇自己喜歡的環境和氛圍,選擇在自己購房時價位稍低的地段,是比較明智和實在的舉措。但作為投資者來說,投資郊區房產可能要承擔的風險會大很多,當然很多時候風險和收益是成正比的。雖然沒有人能肯定任何地塊的房價漲與跌,但市中心由於資源、環境等條件比較優越,下降的空間相對而言會小很多。當然,這是保守的投資方式。
購買年代遠的房產需謹慎。購房從自住的角度來看,年代較遠的房屋從某種角度上來說比較實惠,物業管理費低,戶型布置比較緊湊,周邊配套設施比較齊全,最重要的是房價要稍低些,但從投資角度來說並不適宜。因為年代久的房屋相對而言小區環境較差,物業管理不夠完善,房屋的現代化設置比較少等,這些弱勢必將隨著時間的過度更加突出。投資的期限是不可預期的,若持續的是一個長期的投資過程,那麼老房屋無疑會成為一種雞肋,失去了投資的意義。所以建議投資者選擇1995年以後的房產。當然,如果是投資出租行業的,又另當別論。
面積大的房屋不宜投資。據業內人士分析,投資以180平方米以內的房屋為宜,原因是180平方米以內的房屋比較好出手。房屋的面積越大,總價越高,相對而言,所能承受的目標對象也越少,拋售時購買對象就越少。對於家庭生活來說,150平方米左右的房屋就綽綽有餘了,實際上,很多家庭的購房承受能力都在100平方米以下。
同樣的,投資二手房優先考慮因素有以下幾方面:
資源房產。資源是無價的,商務興房網具有十多年房地產投資經驗的負責人說,最不受市場風險影響的是資源因素,最保險的投資方式就是購買資源房屋,交通環境、配套設施、西湖風景、周邊景觀,這些都是杭州最重要也是最吸引人的資源。資源有限,資源無價,資源的稀缺性決定了資源房長足的投資潛力。比如東河邊的萬安花園和河濱公寓,吳山廣場河坊街附近的定安苑和中大吳莊,西湖邊的柳鶯花園、平海公寓等,錢江兩岸的樓盤更是數不勝數。這些都是資源樓盤的典范。
品牌房產。現在有很多二手房購買者趨向於購買品牌房屋,一線的經紀人深有體會,常有顧客進門就是目的性地問『××小區的房子有嗎?』,而不是僅定某個地塊的房屋,究其原因就是那是某知名房產公司開發的,無論是物業管理、小區環境還是戶型設置等都很令人滿意和放心。這說明杭州的市民買房時也逐步進入了追求品牌的階段了,杭州的房產公司在開發房產的同時,也相應樹立了良好的房產品牌形象。據不完全統計,同類地段差不多的房屋,品牌房屋成交價基本上要比其他房屋均價高200元/平方米-300元/平方米,而且百姓還爭相采購不亦樂乎。
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