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一是算好市場前景賬。二手房以『小』、『舊』居多,建築面積在40至50平方米之間,大多在商業區或繁華地段,它主要適合三類人:城市外來打工族、部分學生、其他流動人口租住;沒有經濟實力購買新房的居民購買或暫住;一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居,這類人群中的相當一部分會選擇此類房產頤養天年,還有其他類型的人群等。
二是算准購房經濟賬。據有關資料顯示,大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%至8%。樓房設計使用壽命一般為50至70年,按最低使用年限50年計算,年折舊率為2%,扣除折舊因素實際年租金收入為房價的(即年收益率)4%至6%。投資二手房產比投資5年期國債(現5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86至2.86個百分點,即與年利3.14%的國債相比增加27.4%至91.1%的收益,比現行各類定期存款所得利益收益更高。二手房產價格受折舊和其他諸因素影響,比市場上新房價格便宜很多,實際所得收益會高於前述的平均收益。
三要算清房價變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進程的加快,以及工薪階層增資機制的進一步規范,城鎮居民的收入水平逐步提高。物價指數自然是穩中有昇。
對於二手房的投資,要結合本地區的實際情況,留有選擇空間和餘地,有計劃地把二手房產作為一種投資和理財渠道。貸款投資二手房在經濟上收益並非都劃算,存在著一定的風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額佔房產總額50%以下的,仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的最佳切入點,獲得收益當在情理之中。
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