天津第3季度二手房市場成交統計顯示，二手房市場經過長時間的調整，已開始企穩。一些地段的二手房受到天津大環境發展影響，已經具備了投資價值。天津北方信托國際投資公司研究所邢成所長日前接受記者采訪時說，房地產具有土地稀缺性、投資回報穩定、投資價值高等特點，是國外個人投資的一種重要品種。目前天津的經濟發展和大規模城市改造建設，為個人投資房地產提供了契機，重要的是要從城市總體規劃發展的角度，選擇投資方式、品種和時機。天津二手房市場目前各項交易指標已顯示見底回昇的跡象，加之一系列政策調整，特別是租賃市場的規范整頓，將為二手房個人投資提供相關保障。

　　房屋投資要有長期意識

　　以綜合開發改造海河兩岸規劃的城市建設目標，將為城市發展帶來重大深遠影響，其中包括了房地產的發展格局的變化，邢成介紹說，目前個人通過投資股權和一些有房地產概念的金融衍生產品間接投資，比直接投資房地產風險小一些。個人直接投資房產可以通過分析樓盤的整體素質和區域發展前景以及投入產出的比較等方式進行。目前有以下幾種住房投資模式。

　　直接購房模式，即投資者直接向房主或房地產開發商購買住房，並適當裝修後，或出售、或出租以獲取投資回報。這是一種傳統的投資方式，其中包括了短期投資，即『炒樓花』；一種是通過出租來獲取收益。

　　『炒樓花』包括買賣商品房和二手房兩種，目前本市商品房在開盤期前後都有較大的宣傳力度，這在一定程度上提高了人們的心理預期，使得現房出售往往難以比認購期困難，因此采取內部期內購買，開盤再賣出的『炒樓』方式風險很大。

　　二手房是現房，一般可以根據其歷史走勢及周邊發展預期進行投資分析，同時二手房價格較低，目前在相對低價位上投資定位合適的二手房比較好把握。但無論投資哪種房屋，都要有抗風險心理准備，要有長期意識。

　　投資二手房選准投資方式

　　投資二手房要把握：宏觀上有良好的投資環境。如健全的中介市場體系及相應的管理措施，有過戶、契稅傾斜等政策；要有准確的定位目標，即房子賣給或租給誰；了解區位發展前景，包括各種設施改造及景觀建設，有一定的昇值預期；有良好的物業管理條件，同時個人要對房屋進行適當裝修、裝飾，以提高附加值。

　　操作上首先要定位准確。如選擇單身公寓類，在學校、鬧市附近的單身公寓極受歡迎。一定要結合地段狀況及房屋結構，進行裝修，並確定裝修之後的房屋使用性質以及目標顧客，切忌盲目。可以從多方面來考察投資房屋是否符合目標定位群，如對小區居住人群的定位分析，從進出小區的汽車檔次可以判斷出在這裡居住的人群的細分定位。如果同時出現大發和大奔車，表明這個小區居住人群比較雜，區域包容性大，一般不適合長期租用的客戶。

　　另外還可以選擇其他投資方式如：以租養租，即作二房東。以租養租就是長期租賃低價房，然後通過提昇租金標准的方式轉租，從中賺取租金差價。目前本市一些門臉商鋪這種投資者較多，但這些商鋪的不確定因素較多，一般個人較難把握。

　　以房換房，以房換房就是以把握先機信息為前提，看准一處極具昇值潛力的房產，在別人尚未意識到之前，采取以房換房的方式獲取房產，再轉售或出租從中牟利。一般是換進門臉房或即將要動遷的房產。

　　以租代購，以租代購是與開發商簽訂購租合同。若在合同約定的期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足餘額後，即可獲得該房的完全產權。