記者日前從天津市房管局獲悉，今年以來，天津市房屋交易逐月攀昇，商品房保持著良好銷售勢頭，私房交易增幅顯著。

　　據市房管局最新統計，今年9月份，本市商品房銷售達6579套、73.03萬平方米，成交金額19.32億元，分別比去年同期增長8.33%、21.37%和21.74%，其成交量創了商品房單月成交的最高紀錄。

　　據專家分析，今年後幾個月，隨著房地產市場的日益淨化，新建項目的相繼推出和二手房市場的活躍，本市的住房交易仍將保持穩步增長的勢頭，會迎來更多的消費者，掀起新一輪的購房熱潮。

　　據有關方面預計，隨著市場的進一步穩定和擴大，隨著消費者交易二手房需求的逐漸增多，今年下半年本市的二手房交易額將比上半年出現較大幅度的增長。通過近半年來本市二手房市場的交易情況看，許多問題往往出現在如何辦理交易手續這一環節上，因此，正確辦理二手房交易有幾個步驟是至關重要的。

　　事先要准備

　　二手房買賣交易之前需要做的『功課』很多，要了解到哪裡去找房源的同時，還需要了解二手房的交易規則以及貸款、評估等事宜，這樣纔能辦起來順當保險。一般在房交會和房地產大廈這樣的地方，還可以索取到相關資料，三兩句話也解釋不清，乾脆拿回家細細研究一下，對日後是有幫助的。

　　在房地產大廈，記者采訪了天津市房地產市場的負責同志，他提醒有換、購二手房意願的消費者，一定要到房管局指定的規范化中介機構辦理交易。這其中包括：位於河西區圍堤道55號的房地產大廈，那裡每周六、日和月末都舉辦二手房交易會；規模較大的連鎖店如順馳置業連鎖店、仁愛房產、我愛我家、津房置換、龍都等中介機構都是有保障的；還可以到春秋兩季的天津市房交會上去走走看看，或到各區(縣)的房屋置換中心去辦理。

　　看房多個心眼

　　選定房源之後(可以多選幾個)，就要實地去看房了。一般看房都是免費的，在房地產大廈周六、日的二手房交會上，還可以坐上他們提供的看房直通車免費看房，但看房要填寫並持有一張看房單。

　　看房都是結合地價、房價進行的。坐看房車去過之後，還應自己再去看幾次並做些了解。除地點、朝向、房型等因素要現場考察以外，特別中意的房子還應多去看幾次，常常會發現意料之外的情況；不同季節、早晨、晚間、下雨天有條件的話都看一看更好。

　　房價心中有數

　　二手房的房價也是有規律可循的，房屋因素是首位，房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。如果房型落後、功能陳舊，如『三小(小廳、小廚、小衛)』偏單獨單，總價上應減10%。樓層則以一、二層為基准價，五、六層減3%，頂層減5%。

　　環境因素比較復雜，既有自然環境，也有社會環境，既有大環境，也有小環境，在同一地段，舊房的小區環境是無法和新建商品房相比的。比如小區平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有些地區適合經商，有的地區則適宜居住。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大的影響，有重點中小學的一般加15%。

　　心理因素如果不是在價格上有較大的誘惑力或其他特殊需要，人們是不願意買舊房居住的，新、舊房價格相差不大，人們對買舊房的心理障礙就無法逾越。人們都有喜新厭舊(房)的心理因素，所以減8%。

　　簽約要慎重

　　選定房子之後，接下來就是三方簽約(買賣雙方和中介)，簽約時應從以下幾個方面注意，首先是雙方身份的確定。第二、房屋情況的明細(是私產、合格公產房還是不合格公產房)，必須對房屋現狀無異議。第三、價格明確，如過戶費誰承擔，注意房屋產權或租賃權過戶費的計算依據，是指定評估機構對該房屋的評估價，而不是任何一方商定的價。其他包括電表、水費、煤氣、暖氣、有線電視等必須談清，待雙方確認該房屋費用交待清楚後，要填寫房屋買賣(置換)合同，免得事後發生糾紛。第四、中介費由買賣雙方承擔，只有全額付清房款方可辦理房屋的過戶手續。