近兩年上海市二手房市場迅速發展，一大批工薪階層加入了二手房購房行列。但隨之而來的是二手房供不應求的局面，賣家『非高不賣』，買家『再高不買』，幾乎所有關注二手房市場的人都不約而同地用一個字來評價如今的二手房房價：貴。為此，記者特別采訪了上海二手房指數辦公室餘文軍，請他分析一下現在二手房市場的現狀和發展情況。

　　房價為何走高

　　現在的二手房市場可以說是賣方的，對買方不太有利，二手房房價走高的原因大致有以下幾點：第一，需求量增加。由於近期市中心拆遷增多，雖然政府也出臺了『每年建造100萬平方米動遷房』的政策，因為選址偏遠，大多數動遷戶還是以購買二手房作為購房首選。第二，投資者推波助瀾拉高房價。近期，越來越多的投資者進入二手房市場，他們一旦看中有昇值潛力的二手房，就開出比單純買房入住者更高的價格，無形中抬高了二手房價格。第三，出於比較心態，追求『最高價』。二手房擁有者總是以相近地段、房產的最高售價作為心理價位，絲毫不願『將就』。另外，現在的房屋中介公司很多，賣方通過諮詢不同的房屋中介公司，然後選擇其中開出最高價的公司掛出。

　　市場價格是否合理

　　如今的二手房價格有比較合理的，也有一些潛藏著泡沫成分。舉個例子，過去長寧天山和普陀曹楊屬於平行地區，但現在天山地區憑借地鐵二號線延伸段的優勢，價格已漲到5000元至5800元一個平方米，顯然有些過頭；而普陀曹楊地區則相對較低，只有4000元一個平方米，有的還不到這個價。另外，浦東苗圃地區的二手房價格發展比較平穩，和政府的指導價相差不大。

　　如何確定心理價位

　　確定比較合理的價位，必須參照相對合理而又普遍性的依據。第一，通過買賣二手房的親友了解各地段的成交情況，另外還可去所在地的中介公司。第二，從權威媒體定期發布的二手房信息了解情況。第三，各大房地產網站上的信息，從網站上可以獲得幾百套房子的價格，這應該更具有普遍性和可比性。