伴隨着房地產業的興旺和發展，“邊緣房產”正在悄然崛起。

　　所謂“邊緣房產”，指的是原本同房地產沒有直接聯繫，今天挾房地產之雄風而興起，同時正趨於發展的一種新型產業，如“旅遊房產”、“商業房產”、“裝潢房產”、“教育房產”、“汽車房產”等等。都說房地產能帶動幾十種相關產業齊頭並進，看來這在上海已不是一句空話。

　　“旅遊房產”花樣年華

　　上海市場對“旅遊房產”並不陌生。

　　據上海“新天地”介紹，該地塊一期改造項目佔地3萬平方米，房地產開發總建築面積6萬平方米。就是這塊小小的“新天地”，2000年建成以來已吸引200多萬海內外遊客到此觀光、休閒、購物和開展各種各樣的活動。

　　海外人士說：來到一大會址邊上的“新天地”，可以看到上海80年間的滄桑鉅變。“新天地”這個太平橋地區房地產開發項目大大提升了區域知名度和發展水平，這就是上海開發旅遊房產最典型的一例。

　　上海“新天地”作爲開展“舊改”的一種嘗試，如今已成爲“旅遊房產”一種模式和典範。據說靜安區國際麗都城將在北京西路兩側打造上海第二個“新天地”，期望通過房地產開發促使地區旅遊和商業向更高層次發展。

　　“旅遊房產”不但在上海市區蓬勃興起，眼下還在向周邊地區拓展。不久前，上海一家開發商在周莊古鎮遊覽區入口處開建了一個4.8萬平方米的商業購物中心，以江南民居建築風格佈置了一個大型立體式“休閒廣場購物中心”。

　　這家開發商作過計算，周莊年旅遊客總量約200萬人次，其中只要50%遊客光顧，也會有100萬遊客到此遊覽和消費，其中隱含的商機無可計量。

　　該“購物中心”自從7月下旬在上海首屆商鋪房展會登臺亮相以來，上海和江浙地區100多家客戶已預訂這裏的商鋪。直至今天仍有不少人前往要求購買商鋪門店。

　　“商業房產”平步青雲

　　今天，精明的開發商已經洞察“商業房產”的發展前景，“商業房產”的迅速興起也就不足爲奇了。

　　七寶地區的樂購大賣場建成後，人氣迅速聚集，周邊樓市房價急劇上升。如七莘路萬兆家園，樂購開張之前房價不足3000元，現在四期項目均價已上升到3700元。

　　浦東五蓮路40萬平方米規模的證大家園尚在建設中，率先建成的社區內“上海商鋪一條街”最近開始對外招商，結果短短几天引來30多家客戶要求購買和租賃。“大潤發”在黃興綠地一側開建後，周邊地區如文化佳園等一批新建樓盤銷售十分興旺。這個昔日空曠地如今已成人丁興旺的新型商業居住區。

　　《上海樓市》曾作過調查，全市有67%的購房者把成熟商業區作爲“購房要素”、63%的購房者把鄰近大賣場作爲“購房要素”，可見商業對房地產開發影響之深。

　　據瞭解，近期市商委又批准開建四個大賣場，許多開發商已聞風而動，有的搶佔“優勢”地塊，有的調整銷售策略，可謂“一石激起千層浪”。

　　“商業房產”在上海的掀起有其根深蒂固的原因，有關人士一言中的：“上海購房者是一批特殊人羣，他們的購房決策始終是實用主義至上，而對於繁華的市中心更具有世代難以擺脫的情結。”

　　房地產開發帶動商業興起，商業配套又促進房地產蓬勃向上，“商業房產”正在成爲上海又一個“邊緣房產”典型。

　　“裝潢房產”蔚然成風

　　樓盤“全裝修”顯然已帶動上海房地產向產業化進軍，而裝潢業則藉助房地產“全裝修”戰略開始進入升級換代時期，“裝潢房產”因此迅速興起。

　　最近，上海裝潢行業中頗有知名度的佳園裝潢公司在吳中路現場製作了三款不同風格的樣板房進行公開展示，前往參觀的人絡繹不絕，大家對這個通過“工廠化”方式裝潢的樣板房頗多讚美之詞。

　　據說，自從2001年市住宅局推廣“菜單式全裝修”工程以來，上海裝潢行業正在掀起一股“改朝換代”之風。

　　他們深感傳統的家庭裝潢模式已遠遠跟不上飛速發展的形勢，尤其是2002年上海要求推出10萬套“菜單式全裝修房”，這對裝潢行業來說既是一個巨大的商機，更是一個嚴峻的挑戰。爲此他們行動起來，一方面同房地產開發商攜起手來，充分發揮各自的專業特長，共同打造“全裝修”工程。另一方面自身加快家庭裝潢“工廠化”步伐，這樣既可提高裝潢質量，同時又加快“全裝修”工程進程。市裝潢協會副會長黃振認爲：“裝潢房產”可望成爲上海又一個大有作爲的新型產業，無論對房地產開發企業，還是對裝潢企業，兩者緊密聯手，必定會出現“雙贏”局面。

　　“教育房產”如日初升

　　近期樓市流行這樣一句話：選擇住房就是選擇好的教育。在此形勢下，“教育房產”就如初升的太陽，在上海市場躍然而起。據調查，目前上海有50%以上的家庭選擇購買附近有學校的樓盤，尤其是周邊有重點中小學教育設施的樓盤。

　　近期上海以教育名義應市的樓盤越來越多，如與復旦大學一牆之隔的東方文苑，位於楊浦大學城的文化佳園和同濟綠園、配備晉元小學和進華中學的上海萬里城、新建九年一貫制民辦學校的中遠兩灣城以及松江大學城周邊的衆多新建住宅小區等等。目前這些樓盤都是上海市場的熱銷盤，可見“教育房產”在上海市場勢頭正旺，這也是教育和房產互動的結果。

　　最新一期《上海樓市》認爲：一批由住宅小區興辦的學校，由於受到開發商的重視，他們能投入雄厚的開發資金，使小區學校擁有一流的師資力量和辦學條件。原來綜合素質和能力不太強的業主子女在這樣的條件下很快提高了學習成績，這就促使“教育房產”更趨興旺。

　　另一批住宅小區原本已擁有“名校”基礎，同時又與政府教育職能部門建立密切的聯繫，在樓盤周邊組建質量較高的教育園區，對提高小區教育質量無疑十分有利。如瑞虹新城已建成寬頻局域網平臺，率先推出E-leaning網上教育，初步形成“一學校一社區一家庭”三位一體的教育網絡，使“教育房產”成爲樓盤銷售一塊“金字招牌”。

　　當然也有人提醒，少數樓盤僅僅是藉助“教育房產”行推銷之實，而實際教育設施和師資力量並不見長，這也就需要購房者辨明真僞，以免陷入“教育房產”的誤區。