上海控制建造摩天大樓樓市暴利晚餐收尾

　　新政策可能推動市中心樓價攀昇開發商成本上漲

　　上海市政府已經要求嚴格控制當地高層建築的高度和容積率了。新政策將對投資上海房地產業的中外開發商的未來發展產生影響，上海市中心的樓價可能因此攀昇，開發商的開發成本也會上昇，業界認為，投資上海房地產的暴利時代快要結束了。

　　最近一個來月，上海市政府要人相繼就高層建築開發的監控問題發話，而且提出的措施也越來越具體化：

　　住宅控制在14層以下

　　——8月12日，上 海市市長陳良宇在市政府工作會議上指出，要嚴格依據規劃推進城市建設。當前，要采取切實有效的措施，堵疏並舉，控制高層建築過快增長和無序布局。

　　——8月27日，上海市副市長韓正提出，要嚴格控制上海高層建築的高度和容積率。通過引導，逐步限制高層、特別是超高層的建設，推動其合理布局。按規劃可建的也要做好日照環境可行性分析和環境容量、城市景觀評價，並出臺一系列新舉措控制高樓。

　　——上海市城市規劃局一位官員向媒體表示，雖然目前上海還沒有控制高層建築的專門條例，但這項工作已列入議事日程，目前處於調研階段。可以初步明確的是，今後上海的住宅項目將普遍控制在14層以下的小高層和多層范圍之內，中心城區住宅的淨容積率控制在2.5以內，辦公樓淨容積率控制在4以內。

　　各區限建高樓標准各不相同

　　據透露，上海限建高層建築並非一刀切，而將根據不同的城市功能分區和景觀、環境、風貌要求，在各個區域采用不同的控制高層的辦法：有些區域允許高層建築發展，有些區域則嚴格控制或禁止再建高層，以形成錯落有致的城市輪廓線。

　　有關部門還在考慮，加強土地一級市場調控，以確保地塊的合理使用。如目前開發商在投身舊區改造時，仍以協議方式獲得土地，而今後舊區改造地塊也有望納入土地招投標機制。此外，建立土地收益的調節機制，也有助於鼓勵開發商因地制宜，建造更多建築精品。

　　舊區改造擬限制開發商圈地

　　據悉，目前上海20層以上的高層建築約有1600多幢，其中30層以上的超高層265幢。高層建築引發的『熱島效應』、地面下沈等負面效應早就引起了有關專家、學者的懮慮。如果摩天大樓的使用壽命以65年計算，它的維護費用可以達到一般建築的3倍。有建築界人士說，高度超過300米的摩天大樓已經失去了節約用地的經濟意義。同時，高層建築還必須面對消防問題的挑戰。

　　那麼，開發商為什麼熱衷於向高空發展呢？上海一家知名房地產公司的總經理算了一筆帳。按照目前上海的地價，要在市區中等地段造樓，地皮成本1畝就是100萬元左右，攤到每平方米就是2000元上下，房屋造價每平方米算2000元，再加上各種配套設施、宣傳廣告、用人成本等，每平方米住宅成本就可能達到5000元上下。但擺到市場上，要是開出7000元、8000元的高價，一般市民肯定消受不起。於是，增加房屋樓層、擴大建築面積就成為開發商們追求規模效應的主要手段。

　　金茂大廈每日燒錢100萬

　　在國內各大城市，近年來掀起爭相比『高』的現象，一批高度超過400米甚至高達800米、1100米的大廈也在醞釀之中。為求城市『高度』，某些城市規劃部門要求開發商報建的樓宇必須達到指定高度，美其名曰『形象工程』。

　　高樓建好了，維護成本卻是『高處不勝寒』。以浦東金茂大廈為例，這座420米高的建築，建造投資幾乎達到了2萬元一平方米，而日常管理維護費更是花費不小，有『金茂開門一百萬』之稱，因為每天的運營成本就是100萬元左右，沒有足夠的財力和先進的管理水平根本無法駕御這個龐然大物。