隨著國家住房改革制度的實施，越來越多的人購買住房。房地產市場也就成為人們特別關注的市場。在這其中，二手房因具有交通便利、後期費用少、配套完善等優點，越來越受到人們的青睞。

　　那麼，二手房的房價如何確定呢？計算方法如下：

　　1.評估說明：

　　①房屋折舊是指從房屋竣工後即進入折舊期；

　　②混合一等房屋折舊期限是50年，每年折舊率為-2%；

　　③符合舊房特點的扣減為-10%；

　　舊房特點是指套型落後或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛)；

　　④樓層不同的影響：

　　1層基准價；2層、5層和6層為-3%；7層為-5%；3層和4層為＋3%；若是樓頂-5%；而窗朝向如無朝南外門-5%；

　　⑤環境因素：

　　既有自然的，也有社會的。既有大環境，也有小環境。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減-5%。有省、市重點中小學的＋15%；

　　⑥心理因素：人們買舊房一般有顧忌-8%；

　　2.舉例說明：

　　張先生2000年欲買一套舊房，情況如下：

　　房屋情況合算

　　1　某住宅建成於1988年，房屋結構為混合一等；折舊率為12×（-2%)＝-24%

　　2　此房位於二層(實際共7層)；樓層(2層)-3%

　　3　建築面積51平方米；

　　4　地區屬二級地區；心理因素：-8%

　　5　為『三小』套型；-10%

　　6　朝向南北，非小區和物業管理；(-5%)＋(-5%)＝-10%

　　7　屬於有重點中小學區；＋15%

　　8　當地商品房價格為4500元／平方米

　　9　舊房每平方米價格公式如下：

　　4500元／平方米-(4500元／平方米×24%＋4500元／平方米×10%＋4500元／平方米×10%＋4500元／平方米×3%＋4500元／平方米×8%-4500元／平方米×15%)＝4500元／平方米-(1080＋450＋450＋135＋360-675)元／平方米＝2700元／平方米

　　最後成交價格：2700元／平方米×51平方米＝137700元