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經過漫長的調整期,本市二手房交易量和交易價格終於曙光初露。市統計局3季度統計調查顯示,本市二手房價格首次出現止跌回穩,比上年同期上昇1.6%,同時公房銷售價格繼續保持穩定。記者從房管局了解到,本市今年1-9月份的二手房交易數據同時顯示,二手房交易量比上年同期有較大幅度的上漲,交易價格也小幅增長。
市場交易環境起到了穩定作用
房管局有關部門負責人介紹說,由於今年以來,本市對二手房交易市場采取了一系列規范和優惠政策,出臺了相應的政策,對中介機構交易行為進行規范檢查,在一定程度上減少了地下交易,使二手房市場逐步被認可,起到了穩定交易市場的作用。
同時,多種金融項目的開展,也有效地擴大了交易品種,活躍了二手房市場。各商業銀行對二手房貸款的關注越來越多,新品種也不斷推出,改善了市場的交易環境,為更多人提供了資金支持。
二手房交易量受商品房影響
津房置換的張經理等人士認為,商品房交易量及交易價格對二手房市場影響明顯,主要有兩方面,一是一些空置商品房加入二手房隊伍,為市場增加了品種,同時也提高了整體價格,今年一些中介機構收集了很多零星空置商品房,作為二級半市場品種,進入二手房銷售領域。二是商品房價格整體走高,地段較好地區的中低價商品房很少,使一些中低收入家庭和青年新婚家庭選擇購買二手房來滿足住房需求,從而增加了二手房交易量。
改善型二手房需求增多
張經理等人士分析說,隨著梯次消費的形成,一些多次置業者出現。一方面一些二三次置業者進入二手房市場,使市場投放量增大。另一方面,一些希望改善居住條件的家庭,在經濟條件允許范圍內,選擇了地段、面積綜合條件合適,而價格又較低的二手房作為二次置業的品種。這一現象也從產權部門的二手房銷售統計中可以看出。
產權處對今年9月份私產房交易情況統計顯示,南北朝向和帶雙氣的房屋交易量較大。南北朝向的私產房達到9月份交易總量的92.3%,東西朝向的只有7.7%。帶雙氣的私產房的交易量佔本月交易總量的53%,單氣房屋佔交易總量的47%。單套戶型30-50m2、50-70m2和70-90m2交易量較大,交易比例分別達到總量的21.29%、34.33%和18.11%。
50-70m2和70-90m2交易量增大,一方面顯示出市場房屋投放品種的增多,另一方面也顯示了一些改善型需求交易的增多。
同時本市1-9月份部分城區二手房交易統計也顯示,河北區成交量明顯高於其他各區,南開區成交量和平均價都略高於河西區。可以看出,由於這些地區二手房建築年限、面積等相對條件較好,適合改善型購房者的需求,因此呈現了成交旺盛的局面。
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