什麼是好的二手房？我認為構成好的二手房的因素很多，但主要是質量、地段、房型和環境。

　　先說質量。樓質當然是選材料、施工均優良的樓盤，無論在哪裡買樓、如何置業，這一點必須認真對待。

　　再說地段。構成樓盤差價的一個重要因素是地段，因為位置適中、交通方便、配套設施齊全的好地段，地皮價格要高得多。我的一個鄰居想改善居住條件，卻對市中心新房房價甚高憤憤然，於是用在市中心買60平方米的房錢在西青區大寺附近買下近200平方米的四室一廳，又用省下來的錢買了一輛『大發』汽車，一時間好不得意。每天早晚讓兒子開車接送上下班，每天往返需在路上多耗費一個多小時。過去三口上下班或會友、辦事，盡可『天馬行空，獨來獨往』。可自從喬遷以後，全家人的出行必須統一時間、統一步伐，一天內不知要互相聯系多少次，為此，三口人還都配了手機。就是這樣，也免不了因塞車在路邊苦等良久。一次，老父在雨中等煩了，獨自『打的』回家，花了20多元，想著有了私家車還花這冤枉錢，著實別扭了一陣。老兩口退休後本來就閑得無聊，可串趟親戚、逛趟商場、買點東西都覺得那麼遙遠。再說跑車、養車都得花不少錢，還得按大房面積交納供熱費和物業管理費，後悔不迭。因此，我認為對於地段這一重要居住條件，絕不能輕易『失守』。

　　最後要說的是環境和房型。據有關專家測算，一套住房在居住10年左右，其房價要比原價跌落40%左右，可此時的樓盤的房型和環境並不顯陳舊，至少還有40年的使用年限。而其地段會隨著時間的推移更顯優越，庭院綠地內的花草樹木會較當初更加茂盛。再說房子使用多年，住過一茬人，其內在的質量問題一般會盡顯無遺，建築材料中的各種有毒、有害氣體也會盡散無遺。這樣看著好好的、住著舒舒服服的房子，以後出毛病的機會要少得多。

　　我這樣想，再過幾年，待我以前住的房屋裝修的『效益』基本耗盡，喬遷後新買的家具、電器用得差不多了，就將這套60多平方米的偏單賣掉或出租，買一套100平方米左右的好地段、優環境、新房型、二室二廳的『二手房』，裝修得好好的，家具和電器再都買套新的，一切都再從頭享受一把。至於具體地點嘛，就恕不披露了，免得旁人『捷足先登』。