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2003年1月,上海二手房指數為1080點,比上月上昇8點,漲幅0.75%。新一年本市二手房市場延續去年的市場情況,整體發展較為活躍,但也出現一些新變化,如高價房難以出手,高房價嚇跑投資者。
二手房指數辦公室調查顯示,市場上二手房房源供應量仍舊不多,尤其是部分中小型中介。這主要是因為上海二手房市場經過近兩年高速發展,多年積累下來的房源被消化一空,此外,春節休假有些消費者將買賣房屋的時間推後,對市場仍有一定的影響。當前,30萬元以下的房屋需求量較大,而一些高價房卻少有人問津,平均成交時間普遍較長,原因之一是出售者盲目要價,掛牌價遠遠高於購房者的心理價位,從而市購房者難以找到在房型和價位上符合實際需求的房源。
隨著二手房價格不斷攀昇,購房群體中投資者的比例開始有所下降。黃浦、盧灣等市中心地區,二手房價格已處於高位盤整時期,使得投資者不敢輕易涉足。目前,整個上海市已出現租金下降的趨勢,表明房屋租賃市場已趨於飽和。不過也有部分區域,如普陀的長風地區,仍受投資者的青睞。
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