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據地產經紀公司鏈家寶業提供的數據顯示,2003年第一季度二手房買賣的供求矛盾仍沒有緩和,市場行情屬於淡季,無論客戶的購房需求量還是房主賣房的意向都大為減少,成交量也很低迷。
對於市場持續低迷的原因,鏈家寶業總經理左暉認為,2003年的春節在2月1日,有些消費者因忙於過節而將買賣房屋的時間推後,使得客源、房源都有所減少。但由於原有的一些客戶房源的積累,使得業務不至於過於萎縮。另外,第一季度雖然有兩個利好政策出臺,但新的政策在剛實施的過程中對人們的影響不是很大,只能慢慢地為人所接受,這也就是人們常說的政策效力的滯後性。
左暉認為,正是由於二手房的供求矛盾仍未獲得緩解,致使出售者盲目要價,掛牌價遠遠高於購房者的心理價位,從而使購房者難以找到在房型和價位上符合其實際需求的房源,從而影響二手房的成交量。不過,隨著房產消費者的逐漸接受和消化政府出臺新的利好政策,下一季度的市場行情將為人們所看好,下一季度的成交情況將會比第一季度增長50%以上。
據鏈家寶業統計,從今年第一季度的二手房成交區域看,朝陽佔45%,海淀佔20%,豐臺佔10%,昌平佔13%,其他區域佔12%。其中,昌平的成交量逐漸增加(去年昌平的成交量佔二手房總成交量的7%),這與城鐵的開通有很大的關系。
市場動向
『外行』、『新手』紛紛進軍二手房市場
進入2003年,二手房市場出現了新的市場動向,一些拍賣行、銀行等紛紛進入這一市場。今年1月9日,北京對二手房進行了拍賣,拍賣房屋還可以做銀行貸款,這就給拍賣行進軍二手房帶了個頭。前不久,軍博的新春特展也舉行了特價房的拍賣。
據悉,北京中拍在線拍賣公司將於最近舉辦一次已購公房的拍賣,交通銀行已經同意對中拍在線的購房者進行按揭貸款,這種把保險、評估、律師等服務融入到已購公房的拍賣會的興起,使得購房者購買已購公房又有了新的交易渠道。
另外,銀行系統也進入二手房市場。在浙江杭州,該市商業銀行在市區的70多家網點為市民全面開闢二手房的房源信息查詢和登記服務。居民可以免費在上述任何營業網點進行房屋買賣信息的登記和查詢,如果是買賣客戶自由配對交易成功的,也免收中介費。這種方便、快捷的找房服務讓老百姓得到切實的實惠,也讓當地中介公司很受傷,因為這種免費服務讓客戶很容易『跳單』。
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