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最近,北京市陸續出臺了有關促進二手房市場發展的多項政策。特別是從3月1日起,《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》正式實施,從而一舉解決了幾年來一直困擾北京二手房市場的幾大問題。但是,這是否意味著北京二手房市場很快就將進入全面繁榮、成交活躍的局面呢?
對此,有關人士分析認為,雖然業內都對未來北京二手房市場的潛力寄予很大希望,但二手房市場離真正的紅火還需經過相當一段時間。因為北京二手房市場自身目前還有兩大問題有待解決。第一是沒有執照、沒有資質的房地產中介公司很猖獗。第二是二手房租售價格『虛高』。去年以來,二手房市場租售價格再次上漲。由於北京有著320多萬的暫住人口,二手房市場需求較大,而可供選擇的二手房數量並不多,所以不少居民對其已購公房抱有較高的期望價格。和商品房市場一樣,二手房市場的價格也必須有一個調整的過程。只有當二手房市場的價格與商品房市場達到基本平衡,而二手房的供應量也持續放大,這一市場纔可能真正活躍起來,並走向全面的繁榮,而它對北京市房地產市場的持續、健康發展也將起到巨大的推動作用。
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