|
||||
北京樓市不乏賣點。從早幾年的綠色住宅、智能住宅到近幾年的商住等,隨著西部樓盤世紀城地下娛樂城的火爆,人們越來越發現主題街區成為樓市的一大亮點。
主題街區風行北京樓市
除西邊已經投入運營的世紀城地下娛樂城外,北京正在興建或正在規劃的主題街區越來越多,從主題定位看,不乏五類:一是休閑娛樂為主的,如世紀城。酒店加地下娛樂城,世紀城已經逐漸成為西部地區尤其是中關村一帶年輕人休閑娛樂的好去處。二是上海新天地型,如新城國際的800米商業步行街,以及它附近的尚都國際目前正在規劃的地下商業街,以及苹果社區的苹果街、萬科西山庭院項目的商業街等,從主題和構想看,都屬於上海新天地型。三是以商業、休閑為主的,如建外SOHO商業街。四是歐洲風格的商業步行街,如後現代城的後街。五是以景色和人文、風情為主的主題街區,如山水文園目前已經開始實施的溫哥華風情街。
北京樓市緣何風行主題街區
許多業內人士都認為,主題街區在這兩年成為一些新建社區著重規劃的部分,是集了天時、地利、人和這幾個綜合因素適時出現的。
首先,隨著生活水平的提高,人們生活觀念和生活方式的開發,北京的很多區域急需有文化特色的餐飲、休閑、娛樂、健身、服裝等現代商業形態街區的出現。其次,主題街區和一般的商業街、商鋪是兩種概念,隨著北京樓市的發展,開發商已經能和國內外的專業策劃機構合作,在北京開發這樣的街區,如新城國際的步行街,上海新天地的前總經理以及策劃顧問在前期就開始參與新城國際步行街的規劃、設計和策劃。三是新興餐飲、文化休閑行業的興起和世界知名品牌店、連鎖機構的進入。四是市場商鋪資源缺乏為主題街區未來的經營打下了基礎。
主題街區將改變北京城市形態
記者在采訪中了解到,北京缺少體現城市文化的主題街區的原因有三:一是大多數開發商對社區居民未來的生活模式重視程度不夠,認為只要蓋好住宅,做好一般的住宅配套就行,這就形成了為什麼在方莊、回龍觀文化居住區、望京等地除了住,沒有一處體驗生活的去處。而社會發展至今,北京人對休閑、娛樂及其他居住文化的需求已經在提高,這也是為什麼很多人開始逃離方莊和望京的主要原因之一;二是社區開發在前期規劃中欠缺商業考慮;三是缺乏專門的針對商業地產的策劃,主題不夠鮮明。
北京萬科副總經理周昆認為,隨著新建小區的大量開發,北京的城市形態越來越受新建小區的影響,北京的城市形態被新建小區改變著,而小區的形態體現了北京新的城市形態。從這個意義上看,主題街區必將成為北京各個區域城市文脈的反映。
主題街區提昇社區價值
張寶全認為,目前開始規劃或實施主題街區的大都是開發規模不小的社區,這些項目的開發商一般都是有實力也有開發經驗的開發商。主題街區的出現實際上是北京樓市的一次大昇級。對此,北京金地的陳長春也認為,隨著國內外房地產開發的交融與相互學習,同質化現象越來越明顯,住宅建築本身提高的空間越來越小。今後,提高小區的競爭力,提高小區的綜合價
值,在規劃社區時就根據產品定位規劃主題街區將成為越來越多的開發商提高產品品質的方式。而主題街區隨著它們的實施,將成為北京新的城市形態,成為開發現代北京的重要組成部分。
主題街區建設要避免兩大誤區
根據北京樓市的歷史,什麼火,什麼就要被一味地『COPY』。目前,主題街區的建設已經出現被一味復制的趨勢。很多小區都打出了『特色街區』、『步行街』的牌子。此外,像現代城等一些曾打出特色街區的小區,雖然前期的宣傳策劃曾吸引了不少人,但建成後卻讓人失望,主題街區如何能保證按規劃實施?對此,新城國際步行街顧問、上海新天地前總經理黃瀚泓認為,主題街區的建設要注意兩大誤區:
其一,不是什麼地方都適合建設主題街區的,主題街區的規模和風格、定位一定要根據社區的人流、消費能力、所處區域以及當地的文化特色。如CBD區內,再建王府井、西單、國貿這樣的傳統商業已經不適合,CBD人群的生活方式、經濟等決定類似上海新天地這樣新模式的商業街應該在CBD出現。其二,主題街區不單純是房地產開發,而是涉及房地產和商業兩個專業,因此,主題街區的實施不是把商鋪出租出去就可以的。林先生認為,『招商不是出租商鋪,而是根據前期主題街區的定位,按要求尋找合適的商業。這就是目前一些項目的商業街出現前期策劃和後期實施有出入的主要原因———主題街區光靠前期策劃不夠,重要的是後期必須有專業的機構對它進行管理。如新城國際就打算所有的商鋪開發商自己拿產權,只租不賣,這樣纔能保證開發商按原先設想的定位「招商」,纔能保證主題街區的實施。』
老百姓投資主題街區注意什麼
主題街區的實施和最後其中的商鋪招商離不開。目前,北京的商鋪投資越來越熱。那麼,老百姓在投資主題街區的時候,應該注意什麼?
首先要弄清的是,北京主題街區商鋪投資空間有多大。從上海經驗看,一般底商的售價為上面住宅的3到5倍。那麼,在北京,目前底商的售價如何?投資空間有多大?據了解,在北京,大多數底商的售價(均價)都是其住宅售價的1到1.5倍,大多數底商的售價普遍偏低,這對有意投資商鋪的買房人而言也算是投資的良機。
其次,投資主題街區的商鋪需要注意什麼。需要注意的第一點是:判斷主題街區的生命力如何,是吸引社區本身的住戶還是吸引所在區域的市民甚至全北京的市民?判斷的依據是:一是主題街區的規劃和策劃是不是有足夠大的吸引力;二是項目所在地有沒有足夠的人氣,這些人群中主流人群的消費能力和生活習慣是什麼;三是項目所在地有發達的交通和充足的停車位;四是有專業的前期規劃。需要提醒投資人,在投資商鋪的時候,一定要考慮好是自己經營還是用來純投資。如果自己經營的話,要按經營的收益來核算成本;如果用來出租,應該給使用者留出利潤空間,也就是說,價格過高不宜買來投資。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||