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北京市中心房子太密了!市統計局的專家表示,目前全市房屋面積與土地面積之比(房屋面積/百平方米土地面積)為2.83,而在東城、西城、宣武、崇文等4個中心城區,這一比例是全市平均水平的38.4倍;本市近郊區(包括朝陽、海淀、豐臺、石景山)百平方米土地上的房屋面積為18.48平方米,遠郊區為0.93平方米。
據調查,改革開放以來本市建成居住小區有94%集中在四環路以內,造成城近郊區房屋密度過大。這一現象不僅增加了環保、交通、治安、管理的難度,而且由於土地稀缺性造成的土地價格持續上漲和級差地租帶來的高額利潤,使本市商品房平均價格居高不下,已成為制約居民購房的重要因素。調查表明,在有購房意向的城鎮居民中,希望購買經濟適用房的超過7成;只能接受每平方米3500元以下價格的超過8成。
緩解城市住房、交通、環境壓力的有效途徑在於『住宅郊區化』,郊區住宅對高速公路、鐵路、城鐵等交通設施有著很強的依賴性。除此之外,私人汽車的擁有量、公交系統完善、教育文化設施相應齊全等也是『住宅郊區化』的前提條件。目前本市處於『住宅郊區化』的萌芽階段。
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