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國外很好的歐陸風情搬到中國為何常常被人嗤之以鼻?南國的園林為何引入北京就變了味道?水景住宅為何變成雞肋?沙盤中的『動人』園林入住時為何變成廣場磚?買房時頗有面子的大廣場用起來卻並不方便——在房地產市場漸趨成熟的今天,社區環境的作用已毋庸置疑,但隨之而來的,卻是種種困擾著開發商和購房人的環境設計與建造誤區。
經歷了從開始以堆砌廣場、草坪為主,沒有景觀的『景觀社區』到後來以『硬鋪裝』為主,並開始對水景,林景做概念、做嘗試的『景觀時代』,隨著北京房地產市場逐漸步入成熟與完善,真正符合北方環境特點、研究人的尺度,突出文化特點的『後景觀時代』正在悄悄來臨。
從『工匠』到『藝術家』
在以往的項目中,人們常常無奈地看到毫無遮掩的平板的草坪,一年三季廢置無用的水景,與社區環境或所處區域完全不搭調的建築、廣場和雕塑,所有這些似乎都在提醒人們,景觀設計是一個嚴肅的課題,從某種程度上說,『後景觀時代』的開發商需要擺脫『工匠』的地位,擔當起『藝術家』的職責,不僅將項目當作商品來打造,更當作藝術品來琢磨,不僅琢磨社區自然環境,也努力為社區人文環境提供交流、發展的空間。只有這樣,纔有可能產生真正的精品項目,帶給業主真正意義上的高水平生活。
美麗的錯誤
北京房地產市場的『景觀關注』,在聲勢上已經具有相當的規模,越來越多的項目,還在沙盤和圖紙的階段,就用『景觀優勢』為購買者編織出一個又一個景觀夢。然而當圖紙成為實景、沙盤成為現房的時候,購房者常常會發現,景觀夢變了樣。
在市場還沒有成熟完善的時候,不排除有開發商偷工減料,『景觀縮水』的情形產生,比如京城樓市曾經鬧得沸沸揚揚的某項目『會飛的湖』事件。可是隨著市場的成熟和完善,更多的時候並不是開發商有心在景觀上玩弄花招。那些在國外風情萬種的『歐陸風情』,移植到北京的項目中也許就變得別扭滑稽;那些在南方項目中屢試不爽的景觀設計高招,在北京的項目中也許就是不靈;效果圖上精彩絕倫的廣場和雕塑,實際中也許會顯得大而無當,沒有人氣……
『景觀優勢』中也許有放之四海皆准的原則,但具體到項目運作上,因地制宜卻是關鍵。
景觀——北京的優勢與劣勢
必須承認,在北京做景觀並不具備極大的優勢,北京本身的氣候條件決定了要把它建成一個美麗的景觀城市是一個巨大的挑戰,做不了大片的水景,植物生長也受到限制。
越是在這樣的條件下,越需要開發商把環境當作一個嚴肅的課題來探討,摸索出適合北京的發展規律,而不是做簡單的復制和移植工作,因為每個城市都有自己的個性,在房地產發展中保留個性是很重要的。所以在營造項目環境的時候,不應該是選擇最好的,而應該選擇最合適的,更要把整個城市看成一個大的環境,把項目景觀融入城市中。
從這個意義上來說,北京的某些劣勢,在巧妙的運用下,反而可以成為優勢。例如分明的四季會使得小區景觀隨著時節的流動呈現出不同的風貌。北方有凍脹、結冰、蒸發消耗大等問題,那麼水景應當強調的是實體與意境的交融。局部聽到水的聲音,看到一些水濱清心布局的石頭,聯想到石下有淙淙的小溪;或者將水道和水底設計成美麗的圖案、雕塑,即使在沒有水的時候,也會是很好的景觀。
『後景觀時代』的領跑者
正如所有處於起步之初的事物一樣,京城樓市項目景觀設計,經歷了一個『從無到有』的過程之後,開始步入從『有』到『出精品』的階段,在這個階段中,不可避免地會出現不同理念的碰撞,理論與現實的磨合,『洋為中用』、『古為今用』的實踐等諸多方面的問題,需要開發商、業內人士、購房者來共同關注和探討。
值得慶幸的是,在當前的北京房地產市場,這樣的關注和探討正越來越吸引人們的視線,一些比較有眼光、有實力的開發商也在『後景觀時代』的環境建設擔起了開路先鋒的角色。
冠城園是『景觀時代』較好實現環境的代表,其全地下步行社區、江南園林的設計在當年非常難得,多年來成為房地產業內觀摩的重點小區。
萬科星園三期水榭花都則是『後景觀時代』的領跑者。其在社區景觀、環境建設上做了新的有益的探索。該項目西側200米規劃為佔地13000畝國家奧林匹克森林公園,是北京市區最大的天然綠肺;在小景觀營造上,項目景觀設計邀請著名設計單位美國貝爾高林擔綱,綠化率達到62.55%,近5000平米中心水景,小區內引入多種樹木、綠植;同時萬科水榭花都還成功地運用多種水景因素,中央水景區近5000平米,運用了枯山水的手法,即使在冬季放乾也能自成風景。
另外,從去年9月開盤邀請歐洲樂團演出,到組織了意大利文化主題沙龍、文化藝術活動月等活動,直到最近承辦『房地產商與環境藝術的激情碰撞』主題研討會,萬科水榭花都在營造社區文化氛圍上也進行積極探索。據悉,項目還將在4?5月份展開環境藝術運動,屆時芭蕾舞、戲劇、雕塑展、攝影展等一系列文化活動將與優美的社區環境相得益彰。
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